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2026年房地产经纪人面试测试题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在北京市场，二手房屋交易中，哪种付款方式最受买家青睐？

A.全款支付

B.银行按揭

C.商业贷款

D.按揭+公积金

2.上海房产证办理过程中，以下哪项材料是必须提交的？

A.买卖双方身份证复印件

B.房屋租赁合同

C.税费缴纳证明

D.所有人婚姻状况证明

3.关于深圳学区房，以下说法正确的是？

A.学区划分每年固定不变

B.购买学区房后必须居住满三年才能入学

C.学位使用有年限限制

D.学区房价格与普通住宅无差别

4.在广州进行房屋定价时，通常需要考虑以下哪个因素权重最高？

A.周边配套完善度

B.房屋面积大小

C.开发商品牌影响力

D.物业管理费高低

5.重庆房产交易中，满五唯一政策指的是？

A.持有房产满五年且是第一套房产

B.购房满五年且是唯一住房

C.转让时需缴纳五年税费

D.交易时免征增值税

6.成都房产贷款中，公积金贷款额度主要受以下哪个因素影响？

A.月收入水平

B.房屋评估价值

C.职业稳定性

D.婚姻状况

7.天津二手房交易中，中介费通常由哪方承担？

A.买家

B.卖家

C.中介公司

D.根据成交金额比例

8.杭州房产抵押贷款时，房产评估价值一般不超过市场价值的？

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

9.南京房屋租赁合同中，以下哪项条款是法律要求必须包含的？

A.月租金金额

B.水电费分摊方式

C.押金退还时间

D.宠物饲养规定

10.武汉房产交易中，过户税费通常由哪方承担？

A.买卖双方各承担50%

B.卖家承担全部

C.买家承担全部

D.根据市场行情协商

二、多选题（每题3分，共10题）

1.在青岛进行房产营销时，以下哪些渠道效果较好？

A.本地房产论坛

B.社交媒体广告

C.房产展会

D.朋友介绍

2.关于宁波学区房政策，以下哪些说法正确？

A.学区划分由教育局统一公布

B.学位使用有名额限制

C.学区房交易不受限制

D.购买学区房后可立即入学

3.在厦门进行房产谈判时，中介需要掌握哪些技巧？

A.充分了解客户需求

B.熟悉市场行情

C.主动提供优惠方案

D.坚持立场不妥协

4.关于福州房产贷款，以下哪些说法正确？

A.公积金贷款利率低于商业贷款

B.贷款额度与房产评估价值成正比

C.贷款审批周期一般为1个月

D.贷款利率受央行基准利率影响

5.在广州租赁市场，以下哪些因素会影响租金定价？

A.房屋面积

B.地理位置便利度

C.建筑年代

D.配套设施完善度

6.在深圳办理房产证时，以下哪些手续需要亲自到场？

A.买卖双方

B.共有人

C.中介代表

D.评估机构人员

7.关于成都房产交易流程，以下哪些环节是必须的？

A.签订购房合同

B.办理贷款审批

C.支付首付款

D.进行房屋验收

8.在重庆租赁市场，以下哪些条款需要特别注意？

A.押金退还条件

B.水电费分摊标准

C.宠物饲养规定

D.逾期付款罚则

9.在杭州房产抵押贷款时，以下哪些材料需要准备？

A.身份证明

B.收入证明

C.房产证原件

D.贷款用途说明

10.关于武汉学区房政策，以下哪些说法正确？

A.学区划分每年可能调整

B.购买学区房后需居住满两年

C.学位使用有名额限制

D.学区房交易不受学区政策影响

三、判断题（每题1分，共30题）

1.北京房产交易中，二手房过户必须通过房产中介。（×）

2.上海房产证办理一般需要30个工作日。（√）

3.深圳学区房价格通常比同地段普通住宅高30%-50%。（√）

4.广州房产交易中，个人所得税通常按房屋总价1%征收。（×）

5.重庆房产抵押贷款一般不超过房产评估价值的70%。（√）

6.成都公积金贷款额度最高可达80万元。（×）

7.天津二手房交易中，中介费通常为成交金额的1%-3%。（√）

8.杭州房产租赁中，押金一般不超过两个月租金。（√）

9.南京房产交易中，增值税按房屋持有年限征收不同税率。（√）

10.武汉房产抵押贷款一般需要3-5个工作日审批。（×）

11.青岛学区房交易不受学区政策影响。（×）

12.宁波房产交易中，个人所得税通常按差额20%征收。（√）

13.厦门房产租赁中，押金一般不超过两个月租金。（√）

14.福州房产抵押贷款一般不超过房产评估价值的60%。（×）

15.广州学区房交易必须通过教育局备案。（×）

16.深圳房产证办理一般需要60个工作日。（×）

17.成都房产交易中，增值税按房屋持有年限征收不同税率。（√