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房地产经纪人房地产交易制度政策练习题测练习题及答案

一、单项选择题

1.下列关于商品房预售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为尊重客户的意愿，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息误导消费者

答案：B

解析：销售商品房时必须严格核对买受人是否为实名购房，以防止炒房等违规行为。A选项，根据相关规定，未竣工的预售商品房不得再行转让，以稳定房地产市场秩序；C选项，国家为加强对商品房预售的管理，推行了商品房预售合同网上即时备案制度；D选项，房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息来误导消费者，这是保障购房人权益的重要要求。

2.房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

答案：D

解析：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以房屋租赁合同期限不得超过20年。

3.房地产转让的实质是（）。

A.房地产使用权发生转移

B.房地产权属发生转移

C.房地产出租权发生转移

D.房地产收益权发生转移

答案：B

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移。A选项，房地产使用权发生转移一般在租赁等情形下；C选项出租权转移不是房地产转让的实质；D选项收益权发生转移也不能准确体现房地产转让的实质。

4.2023年，李某购买一套普通住房，建筑面积为80平方米，单价为5000元/平方米，该住房属于李某家庭唯一住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.10000

D.12000

答案：A

解析：根据契税相关政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。该住房总价为80×5000=400000元，契税=400000×1%=4000元。

5.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.出让取得的国有土地使用权

B.商场等建筑物

C.农村集体土地的宅基地使用权

D.正在建造中的建筑物

答案：C

解析：农村集体土地的宅基地使用权不得设定抵押。因为宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，具有福利性质。A选项，出让取得的国有土地使用权可以设定抵押；B选项，商场等建筑物可以抵押；D选项，正在建造中的建筑物也可以依法设定抵押，如在建工程抵押。

6.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：C

解析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

7.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.《住宅质量保证书》和《住宅装修说明书》

C.《住宅安全保证书》和《住宅使用说明书》

D.《住宅安全保证书》和《住宅装修说明书》

答案：A

解析：房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件；《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

8.下列关于房地产登记的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记能对抗第三人善意取得的房产

B.房地产登记是依职权的行政行为

C.房地产登记是对房地产权利的设定、变更、终止的确认

D.房地产登记具有公信力，行政机关不能撤销登记

答案：C

解析：房地产登记是对房地产权利的设定、变更、终止的确认，它是确定房地产权利归属的重要依据。A选项，房地产登记如果存在错误等情况，不能对抗符合条件的第三人善意取得房产；B选项，房地产登记一般是依申请的行政行为，而非依职权；D选项，行政机关在符合法定条件时可以撤销登记，如登记存在错误等。

9.根据《城市房地产抵押管理办法》，房地产不得设定抵押的是（）。

A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

B.已依法公告列入拆迁范围的房地产

C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

D.以上都是

答案：D

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，用于教育、医疗、市政等公共福