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冷链物流项目建设借款担保协议
出借人：XX银行股份有限公司XX分行
统一社会信用代码：XXX
法定代表人：XXX
地址：XXX
借款人：XX冷链物流有限公司
统一社会信用代码：XXX
法定代表人：XXX
地址：XXX
担保人1（抵押人）：XX冷链物流有限公司（以项目资产抵押）
统一社会信用代码：XXX
法定代表人：XXX
地址：XXX
担保人2（保证人）：XXX（借款人股东）
身份证号：XXX
地址：XXX
第一条借款基本情况
1.1借款金额：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），大写与小写不一致的，以大写为准。
1.2借款用途：仅限XX冷链物流园项目建设，具体包括：
（1）位于XX市XX区XX地块的标准化冷库主体工程建设；
（2）购置冷藏车15辆（车型：XXX，品牌：XXX）；
（3）冷链温控系统、分拣设备等专用设备安装调试；
（4）项目前期审批、环评、消防等合规费用。
借款人不得将借款挪作他用，否则构成根本违约。
1.3借款期限：202X年X月X日至202X年X月X日（共48个月），其中：
（1）建设期：202X年X月X日至202X年X月X日（12个月），建设期内按季结息，不计收逾期利息；
（2）还款期：202X年X月X日至202X年X月X日（36个月），按月等额还本付息。
1.4借款利率：按全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR+1.5个百分点确定，每季度调整一次，调整日为每季度首月1日。
逾期还款的，逾期利率按约定利率上浮50%执行，逾期利息按日累计计算。
第二条担保条款
2.1担保方式：连带责任保证+项目资产抵押，担保范围包括：
（1）借款本金、利息、逾期利息、复利；
（2）违约金、损害赔偿金；
（3）出借人为实现债权支付的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。
2.2抵押担保（担保人1）：
（1）抵押财产清单（详见附件1）：
-冷库不动产：XX市不动产权证号XXX（建筑面积XXX㎡，评估价值XXX万元）；
-冷藏车15辆：行驶证号XXX（每辆评估价值XXX万元，合计XXX万元）；
-冷链专用设备：压缩机10台、温控系统5套（型号XXX，评估价值XXX万元）。
（2）抵押登记：借款人须于本协议生效后15日内，配合出借人办理上述抵押财产的登记手续，登记费用由借款人承担；抵押期间，抵押财产不得转让、出租（出租需经出借人书面同意，且租金优先用于还款）。
（3）抵押财产保全：借款人须为抵押财产投保财产险（保额不低于评估价值），受益人为出借人，保险单原件交由出借人保管；保险到期前30日须续保，否则出借人有权代为投保，费用由借款人承担。
2.3保证担保（担保人2）：
（1）保证方式：无限连带责任保证，与抵押担保无先后顺序，出借人可选择任一担保方式实现债权；
（2）保证期间：借款期限届满后3年；
（3）保证人承诺：如借款人未按约定还款，保证人须在出借人发出《催收通知书》后7日内，代为清偿全部债务；保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。
第三条各方权利义务
3.1出借人权利：
（1）有权监督借款使用，每季度核查借款人资金流水、项目进度；
（2）发现借款人挪用借款、项目停滞或抵押财产价值大幅下降的，有权立即宣布借款全部到期，要求借款人提前还款；
（3）借款人违约时，有权处置抵押财产（拍卖、变卖），所得价款优先用于清偿债务。
3.2借款人义务：
（1）按约定用途使用借款，每季度向出借人报送《项目进度表》《资金使用明细》《财务报表》；
（2）确保项目获得全部合规审批（土地使用权证、建设工程规划许可证、环评批复等，详见附件2），如因审批不全导致项目无法推进，须提前还款并承担违约责任；
（3）抵押财产价值减少（如毁损、灭失）的，须在30日内补充等值抵押财产，或提前偿还对应金额借款；
（4）按时还本付息，逾期还款的，须按约定支付违约金。
3.3保证人义务：
（1）定期向出借人报送自身财务状况（每半年一次）；
（2）自身经营恶化（如净资产下降30%以上、涉及重大诉讼）的，须在3日内书面通知出借人；
（3）不得擅自转让其持有的借款人股权（如已质押，须经出借人书面同意）。
第四条违约责任
4.1借款人挪用借款：出借人有权立即收回全部借款，借款人须支付借款金额2%的违约金，并按逾期利率计收利息。
4.2借款人逾期还款：
（1）逾期1-30日：按逾期金额的日万分之五支付违约金；
（2）逾期超过30日：出借人有权处置抵押财产，借款人须承担拍卖、评估等全部费用，且违约金按逾期金额的日万分之八累计计算。
4.3借款人擅自处置抵押财产：处置行为无效，出借人有权要求恢复抵押财产原状，或补充担保，否则提前收回借款并支付抵押财产价值1%的违约金。
4.4保证人未履行保证责任：出借人有权直接从保证人银行账户扣划资金，或申请法院强制执行保
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