物流园区合作开发协议.docxVIP

物流园区合作开发协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（土地提供方）：____________________（注册地址：____________________）

乙方（开发运营方）：____________________（注册地址：____________________）

双方经协商一致，就合作开发物流园区项目达成协议。

（二）合作背景

甲方拥有位于________市________区约________亩国有土地使用权（土地证号：_________），乙方具备物流园区开发运营经验与资金实力。双方拟整合资源，共同打造现代化综合物流枢纽。

二、合作内容

（一）项目定位

项目暂定名为“________物流产业园”，定位为集仓储配送、多式联运、供应链服务、产业孵化于一体的区域性智慧物流枢纽。规划建筑面积约________平方米。

（二）合作模式

甲方以土地使用权作价出资（占股_%），乙方以现金出资_______万元（占股__%）并承担开发建设及后期运营。双方按股比共享收益、共担风险。

（三）开发分工

甲方负责协调政府关系，确保土地性质、规划指标符合物流用地要求。乙方主导园区规划设计、工程建设及招商运营，设计方案需经双方书面确认。

三、资金管理

（一）资金监管

设立共管账户（开户行：_________），乙方首期注资________万元需于协议生效后__日内到位。重大支出需双方指定代表联合审批。

（二）成本核算

开发成本包含土地整理、基建工程、设备采购等，由第三方审计机构________定期审核。超出预算__%部分需双方书面同意。

四、经营管理

（一）运营主体

成立项目公司负责运营，董事会设__席（甲方委派__人，乙方委派__人）。总经理由乙方提名，财务总监由甲方提名。

（二）收益分配

经营收益按股比每季度分配。物业租赁定价权归属项目公司，优先保障甲方关联企业入驻优惠。

五、权责条款

（一）甲方义务

保证土地权属清晰无纠纷，配合办理建设手续，协调市政配套接入。若因土地问题导致延期，每日按总投资__‰承担违约金。

（二）乙方义务

确保__年内完成工程建设并投入运营，年度招商率达%。未达标时，甲方有权要求乙方转让%股权或引入第三方运营。

六、退出机制

（一）股权转让

任何一方转让股权需提前__个月书面通知，另一方享有优先购买权。向第三方转让时，受让方需承继本协议义务。

（二）强制退出

若乙方连续__年未达运营指标，甲方可回购其股权（作价=原始出资额×__%+评估溢价）。

七、违约责任

任何一方违约导致协议终止，违约方需赔偿守约方直接损失及预期收益（按过去三年平均利润的__倍计）。

八、争议解决

因本协议产生争议应提交________仲裁委员会仲裁。仲裁期间非争议条款继续履行。

九、协议效力

本协议自双方盖章及法定代表人签字后生效，有效期至项目土地权属终止日。未尽事宜以补充协议为准。

签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人：____________________

签署日期：________年_月_日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人：____________________

签署日期：________年_月_日

（注：下划线长度为20字符）