2023年中级经济师《建筑与房地产经济》真题答案及解析.pdfVIP

一、单选题

1、对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现在新建的建筑相对落后，

属于房地产折旧中的（）。

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、潜在折旧

解析：

房地产市场中的折旧包括物理折旧、功能折旧和经济折旧。对于原有建筑功能与现

在新建建筑相比相对落后的情况，属于功能折旧。功能折旧主要是由于社会进步、

技术革新、居住观念转变、建筑标准和设计更新等原因造成的现有建筑物在功能方

面的价值损失，相对于新建建筑显得相对残缺、落后或不适用。因此，正确答案是

B。

2、针对建设工程多次计价正确的是（）。

A、建筑产品的多样性

B、由分部组合而成

C、进行多次结算

D、工程施工周期分段进行计价

解析：

针对建设工程的多次计价，主要是由于工程建设过程的周期长、规模大、造价高、

耗费多，为适应工程造价管理的要求，需要进行多次计价。这个过程包括从设计概

算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价的一系列过程。因此，选项D“工

程施工周期分段进行计价”是正确的描述。而选项A“多样性”体现了单件计价

特点，选项B“由分部组合而成”也是计价的一部分特点，但并不全面涵盖多次计

价的含义。选项C“进行多次结算”表述不够准确，因为结算只是计价过程中的一

部分，而不是多次计价的全部内容。

3、衡量住房支付能力的方法正确的是（）。

A、消费收入比

B、收入支出比

C、租金收入比

D、实际收入

解析：

衡量住房支付能力的方法主要包括比率法、指数法与剩余收入法。其中，通过比率

法得到的住房可支付能力指标包括房价收入比和租金收入比。因此，正确答案是C

，衡量住房支付能力的方法之一是租金收入比。

4、项目申请使用政府投资补助，贷款贴息的，应在（）提出资金申请报告。

A、可行性研究报告批准前

B、可行性研究报告批准后

C、履行核准或者备案手续后

D、履行核准或备案手续前

解析：

项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的，应在履行核准或备案手续后提出资金申

请报告。这是因为在项目经过核准或备案后，相关政策和条件可能对项目投资产生

影响，政府需要对项目进行进一步的审核和评估，以确定是否给予投资补助或贷款

贴息。因此，在履行核准或备案手续后提出资金申请报告是合理的。

5、某工程在每年年初向银行进行贷款，年利率10%，复利计息，第五年末需要偿

还金额总计1000万元，则每年年初贷款的金额是多少（）。

A、163.80

B、148.91

C、165.69

D、135.16

解析：

本题考查复利计息的计算。根据公式，先计算出第五年末的累计金额在每年年初进

行贷款的情况下的总值，然后再根据每年年初的贷款金额与累计金额的关系计算出

每年年初的贷款金额。具体计算过程为：首先，将第五年末需要偿还的金额总计10

00万元按照年利率10%进行复利折现，计算出第五年末的累计金额在每年年初进行

贷款的情况下的总值，即1000/（1+10%）=909.09；然后，根据每年年初的贷款金

额与累计金额的关系计算出每年年初的贷款金额，即年初贷款金额=累计金额年利

息率/（（1+年利息率）^年份数-1）=909.090.1/（（1+0.1）^5-

1）=148.91万元。因此，每年年初贷款的金额为选项B，即148.91万元。

6、下列选项中关于盈亏平衡分析说法正确的是（）。

A、生产负荷率越大，该项目承受风险能力越大

B、生产负荷率越小，该项目承受风险能力越小

C、固定成本平衡点越低，项目盈利能力越强

D、产量盈亏平衡点越低，项目抵抗风险的能力越强

解析：

对于盈亏平衡分析，一般情况下，盈亏平衡点越低，表示项目在产量、销售收入等

方面达到某一特定水平时，就能够覆盖其固定成本，项目的抗风险能力就越强。因

此，选项D“产量盈亏平衡点越低，项目抵抗风险的能力越强”是正确的说法。而选

项A、B关于生产负荷率与项目承受风险能力的关系，以及选项C关于固定成本平

衡点与项目盈利能力的关系，未在题目中明确提及，因此不是本题正确答案。

7、以最低寿命期实现的功能是()。

A、基本功能

B、必要功能

C、辅助功能

D、品味功能

解析：

价值工程的目标是以最低寿命期成本实现必要功能，使产品满足用户需要并达到理

想的经济效益。因此，正确答案是B，即必要功能。

8、在价值工程的应用程序中“这是干什么用”指的是（）。

A、确定目标

B、功能分析

C、功能评价

D、改