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住宅工程质量通病防治

施

工

控

制

标

准

淮安市建设工程质量监督站

住宅工程质量通病防治设计限制措施

——建专篇

一、小区总平面：

1、场地地面高程应符合下列规定：

1）场地地面高程应按城市规划确定的限制标高设计；

2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不阻碍相邻各方的排

水；

△3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则

应有解除地面水的措施。

2、民用建应依据城市规划条件和任务要求，依据建与环境

关系的原则，对建布局、道路、竖向、绿化与工程管线等进行综合

性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。

3、建基地道路宽度应符合下列规定：

1）单车道路宽度不应小于4m,双车道路不应小于7m；

2）人行道路宽度不应小于1.50m；

4、建基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：

1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不

应小于7.50m；

※注：条文中标有△的条文，设计人员应依据工程的实际状况写

入施工说明，并对条文中具体做法作出明确规定。

2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保

持不小于7.50nl平安距离；

3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲

车道汇入基地道路。

二、地下工程地（下室和半地下室）：

△1）设计应注明地下工程的防火和防水等级，依据地下工程与

运用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级

为一级。

2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水

对结构的影响，以与由于人为因素而引起的四周水文地质改变的影响

确定设防高度。

3、当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50℃以

下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采纳埋入式止水带和表

面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；

对环境温度高于50c的变形缝，可采纳2mm厚紫铜片或3mm厚不锈

钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或

塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

4附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度

应高出室外地坪高程500mm以上。

5地下工程的变形缝施工缝诱导缝后浇带

穿墙管（盒）预埋件预留通道接头桩头等细部构造，应加强防水

措施。并绘构造详图。

△6当设计地面标凹凸于室外地面的高度不超过该房间净高的

1/3时，应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防

潮层。并应考虑建筑场地标高防止雨水倒灌。

△7卷材防水层：

1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。

2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫

层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。

△3）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单

层运用时，厚度不应小于4nim；双层运用时，总厚