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2026年房管局行政执法考试题目及答案解析

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.某开发商未按规定办理商品房预售许可证就对外销售房屋，依据《城市房地产管理法》的规定，应当由哪个部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款？

A.市场监督管理局

B.财政局

C.房产管理局

D.住房和城乡建设局

2.在房屋租赁过程中，若出租人未按照合同约定提供租赁房屋，侵害承租人合法权益，承租人可以要求出租人承担哪种责任？

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.经济补偿责任

3.某小区业主委员会未经业主大会授权，擅自将小区公共收益用于个人消费，业主可以采取哪种救济措施？

A.向法院提起诉讼

B.向房产管理局投诉

C.向街道办事处反映

D.以上均可

4.依据《物业管理条例》的规定，物业服务企业未履行物业服务合同约定的服务内容，导致业主财产损失的，应当如何处理？

A.免除物业服务企业责任

B.由业主委员会承担赔偿责任

C.物业服务企业承担赔偿责任

D.由政府给予补贴

5.某企业擅自改变房屋用途，例如将住宅改为商铺，依据《城乡规划法》的规定，应当由哪个部门进行处理？

A.土地管理部门

B.规划行政管理部门

C.房产管理局

D.自然资源和规划局

6.在房屋拆迁过程中，拆迁方未按照评估价格对被拆迁人进行补偿，被拆迁人可以采取哪种方式维权？

A.向拆迁管理部门投诉

B.向人民法院提起行政诉讼

C.向媒体曝光

D.以上均可

7.某房产中介机构在经营过程中，发布虚假房源信息，欺骗消费者，依据《房地产经纪管理办法》的规定，应当由哪个部门进行处罚？

A.市场监督管理局

B.房产管理局

C.公安局

D.住房和城乡建设局

8.在房屋买卖过程中，若买受人支付了部分房款后，出卖人擅自将房屋出售给第三方，买受人可以要求出卖人承担何种责任？

A.违约责任

B.侵权责任

C.行政责任

D.刑事责任

9.某物业管理区域存在安全隐患，例如消防设施损坏，物业企业未及时维修，依据《物业管理条例》的规定，应当如何处理？

A.由业主自行维修

B.由政府强制维修

C.由物业企业承担维修责任

D.由街道办事处协调解决

10.在房屋租赁过程中，若出租人未按照合同约定支付租金，侵害承租人合法权益，承租人可以要求出租人承担何种责任？

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.经济补偿责任

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

1.在房屋租赁过程中，租赁合同应当包含哪些内容？

A.房屋地址

B.租赁期限

C.租金支付方式

D.房屋押金数额

E.转租条款

2.依据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当具备哪些条件才能从事房地产开发业务？

A.具有企业法人资格

B.具有相应的资金

C.具有相应的专业技术人才

D.具有良好的商业信誉

E.具有开发经验

3.在物业管理过程中，业主可以要求物业企业提供哪些服务？

A.房屋维修服务

B.安保服务

C.绿化养护服务

D.社区活动组织服务

E.车位管理服务

4.依据《城乡规划法》的规定，哪些行为属于违法建设？

A.未取得建设工程规划许可证的建设工程

B.超越批准的规划范围进行建设的工程

C.擅自改变建设工程用途的工程

D.未按照规划许可内容建设的工程

E.小型私人住宅建设

5.在房屋拆迁过程中，拆迁方应当向被拆迁人提供哪些补偿？

A.货币补偿

B.房屋安置补偿

C.搬迁补助费

D.折迁补偿费

E.精神损害赔偿

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.在房屋租赁过程中，出租人可以随意提高租金，只要不违反法律法规即可。（×）

2.业主委员会的成立必须经过业主大会的授权。（√）

3.物业服务企业可以随意克扣业主的公共收益。（×）

4.违法建设的房屋可以不予拆除，但需要缴纳罚款。（×）

5.在房屋买卖过程中，买受人支付了首付款后，出卖人可以单方面解除合同。（×）

6.房产中介机构发布虚假房源信息，仅承担民事责任，不承担行政责任。（×）

7.房屋拆迁过程中，拆迁方未按照评估价格进行补偿，被拆迁人只能协商解决。（×）

8.物业服务企业未履行物业服务合同约定的服务内容，业主可以拒绝支付物业费。（√）

9.在物业管理过程中，业主可以随意改变房屋用途。（×）

10.违法建设的房屋可以合法使用，只要不违反规划。（×）

四、简答题（共3题，每题5分，共15分）

1.简述《城市房地产管理法》中关于商品房预售的相关规定。

答：商品房预售必须取得《商品房预售许可证》，预售合同应当向房产管理部门登记备案，预售资金应当专项用于项目建