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目录01建造合同概述02收入确认原则03建造合同收入的计算04建造合同收入的会计处理05建造合同收入的审计要点06案例分析与讨论

建造合同概述01

合同定义与特点合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。合同的基本定义建造合同属于特定类型的合同，通常需要书面形式，以确保合同内容的明确和可执行性。合同的种类与形式合同具有自愿性、有偿性、合法性等特点，是双方或多方当事人意思表示一致的结果。合同的法律特征010203

合同类型及适用范围适用于工程规模和要求明确的项目，承包商承担风险，业主预算固定。固定总价合同适用于设计变更频繁或项目不确定性高的情况，业主支付实际成本加一定比例的酬金。成本加酬金合同适用于工程量难以准确预测，按实际完成的工程量支付费用的项目。单位价格合同适用于业主希望自行采购材料或设备，仅委托施工管理的项目。施工管理合同

合同签订流程双方就建造项目的细节进行讨论，明确工程范围、成本、时间表等关键条款。合同谈判阶段将签署的合同提交给相关政府部门备案，确保合同的法律效力。双方在合同上签字盖章，正式确立合同关系，标志着合同生效。双方各自审查合同草案，提出修改意见，确保合同内容符合各自利益。根据谈判结果，律师或合同专家起草合同文本，确保所有条款准确无误。合同审查阶段合同草拟阶段合同签署阶段合同备案阶段

收入确认原则02

收入确认条件完成合同义务01当建造合同中的所有义务已经履行完毕，且客户接受工作成果时，可以确认收入。收款权利明确02当合同规定的工作已经完成，并且收款权利得到法律或合同条款的明确支持时，收入可以确认。成本可合理估计03在合同执行过程中，如果能够合理估计完成合同所需的成本，则可以按照完工百分比法确认收入。

收入确认方法根据合同完成进度，按比例确认收入，适用于长期项目，如建筑工程。完工百分比法先回收成本，再按合同约定比例确认剩余收入，适用于风险较大的项目。成本回收法项目全部完成并通过验收后一次性确认收入，适用于短期或明确完成时点的合同。完成合同法

收入确认时点根据合同履行进度，当服务或商品的交付达到一定阶段时，确认相应的收入。合同履行进度法0102在长期建造合同中，根据完工百分比来确认收入，反映实际完成的工作量。完工百分比法03当收到客户付款时，根据合同条款和交付条件，确认收入，体现现金流入与收入的匹配。收款时点确认

建造合同收入的计算03

成本加成法成本加成法首先需要准确计算出项目的直接成本和间接成本，作为定价的基础。确定成本基础根据市场情况和项目风险，确定一个合理的利润率，以确保合同收入能够覆盖成本并获得预期利润。设定合理的利润率合同中的支付条款、风险分配和变更订单等因素都会影响最终的成本加成计算。考虑合同条款与客户进行价格谈判时，需展示成本计算的透明度，以争取更优的合同价格。进行价格谈判

完工百分比法根据合同执行情况和完成的工作量，评估项目完工的百分比，以反映收入的实现程度。确定完工百分比在合同执行过程中，若发生变更或索赔，需调整完工百分比，以准确反映合同收入和利润。调整合同变更按照完工百分比确认相应的收入和成本，确保收入确认与成本发生相匹配，体现收入的实现性。收入与成本匹配

预计总成本法通过估算材料、人工、设备等所有必要资源的成本，确定整个建造项目的预计总成本。确定合同总成本根据完成的工作量与合同总成本的比例，计算出当前阶段应确认的建造合同收入。计算合同收入比例随着项目进展，根据实际情况调整预计总成本，以反映项目的真实成本和进度。调整预计总成本

建造合同收入的会计处理04

初始计量评估合同资产和负债，包括未开票收入和已履行但未收款的合同义务，确保会计信息的准确性。合同资产与负债的评估根据合同条款和完成进度，确定建造合同的初始收入金额，通常涉及预估和实际成本的计算。确定合同收入金额

后续计量根据实际发生的成本，定期调整合同成本，确保收入与成本的匹配。成本的确定与调整01在合同履行过程中，根据完工百分比法确定收入的确认时点，反映合同进度。收入的确认时点02对于合同变更，需评估变更对合同总收入和总成本的影响，并相应调整会计记录。变更订单的会计处理03

收入与成本的配比根据合同完成进度，按比例确认收入和成本，确保收入与成本的合理配比。完工百分比法当合同实际结果与预期有差异时，需调整已确认的收入和成本，以反映真实的财务状况。合同收入的调整在合同执行过程中，将实际发生的成本与预计总成本进行比较，以确定收入确认的时机。成本到成本法

建造合同收入的审计要点05

审计目标与程序明确审计目标，确保建造合同收入的准确性和合规性，防止财务报表出现重大错报。01设计有效的审计程序，包括内部控制测试和实质性测试，以评估收入确认的合理性。02收集充分、适