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2025年职业资格房地产估价师制度与政策-案例与分析参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据2025年新修订的《房地产估价师执业管理办法》，执业范围中明确不包括以下哪项？

A.房地产抵押评估

B.房地产保险评估

C.城市更新项目评估

D.房地产权属评估

2、2025年房地产估价师继续教育中，专业科目学习时长要求为？

A.每年8学时

B.每年12学时

C.每年16学时

D.每年20学时

3、房地产估价报告审核机构调整后，以下哪类报告无需自然资源和规划局审核？

A.涉及国有土地使用权的评估

B.商业综合体交易评估

C.上市公司股权评估

D.城市规划调整影响评估

4、关于估价方法适用性，下列哪项描述错误？

A.市场比较法适用于多数商品住宅评估

B.成本法适用于新建商品房评估

C.收益法不适用于工业厂房评估

D.现状重置法适用于待改造地块评估

5、2025年政策调整中，估价机构资质等级取消的哪项要求？

A.注册资本不低于500万元

B.从业人员持证率不低于60%

C.近三年无重大质量事故

D.设有专职质量审查岗位

6、房地产估价师职业道德中，以下哪项属于禁止行为？

A.向委托人提供书面服务承诺书

B.接受委托人安排的考察差旅费

C.在报告中对同一项目提交不同价值结论

D.向合作机构披露客户商业秘密

7、下列哪类估价对象需执行特殊价值标准？

A.普通住宅

B.历史保护建筑

C.上市公司总部大楼

D.物流仓储中心

8、2025年政策明确估价报告有效期调整为？

A.3年

B.5年

C.7年

D.无固定期限

9、关于估价机构备案流程，以下哪项描述正确？

A.需提交ISO认证证书

B.电子备案材料需加盖公章

C.备案后30日内完成人员注册

D.备案机构可跨省承接业务

10、房地产估价师继续教育中，公需科目包含以下哪项内容？

A.房地产金融衍生品实务

B.城市更新政策解读

C.新能源汽车充电设施评估

D.智慧城市技术应用

11、2025年房地产估价师制度中，估价报告的电子化提交是否需要人工复核？

A.是，必须由两名以上资深估价师复核

B.否，系统自动审核即可

C.是，需经执业所在机构负责人签字确认

D.否，仅需上传后备案

12、房地产估价中，关于收益法适用条件，以下哪项表述错误？

A.需有稳定租金收入记录

B.不适用于开发中房地产

C.需考虑未来5年以上收益预测

D.适用于长期租赁物业评估

13、2025年估价师继续教育中，必修课程占比不得低于？

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

14、估价报告中的重大事项说明应包含哪些内容？

A.估价师个人联系方式

B.估价对象权属瑕疵

C.数据来源及验证方式

D.估价假设条件

15、房地产抵押价值评估中，评估基准日应如何确定？

A.抵押合同签订日

B.贷款发放日

C.债务到期日

D.评估机构受理日

16、关于估价师职业道德，以下哪项行为属于违规？

A.拒绝评估有利益冲突的物业

B.向委托人泄露商业秘密

C.聘请估价员协助完成复杂项目

D.按标准收取评估费用

17、2025年估价软件强制升级后，新增的评估模块主要用于？

A.绿色建筑评级

B.物业碳排放测算

C.机器学习模型训练

D.图像识别技术

18、估价对象为待开发地块时，主要采用哪种方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

19、估价报告签字要求中，哪项为新增规定？

A.两位注册估价师共同签字

B.外籍估价师需提供翻译件

C.电子签名需经CA认证

D.涉及外资项目需外方签字

20、关于估价师继续教育学时，每年最低要求为？

A.90小时

B.120小时

C.150小时

D.180小时

21、根据2025年房地产估价师继续教育制度，每位持证人员每年需完成的最少学时为？

A.60

B.90

C.120

D.150

22、房地产估价师职业道德中，以下哪项行为属于禁止范畴？

A.接受被评估单位宴请

B.主动公开客户评估报告

C.拒绝评估项目中的利益输送

D.向委托方泄露企业资产信息

23、2025年新政策中，房地产估价报告电子化提交的适用范围不包括？

A.住宅小区评估

B.商业综合体评估

C.土地出让评估

D.历史遗留房产评估

24、根据《房地产估价规范》2025版修订内容，评估师现场勘查时应重点核查哪项数据？

A.周边同类成交案例价