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办公楼玻璃幕墙保养合同协议2025

第一条定义

除本合同另有约定外，下列词语具有以下含义：

1.1“甲方”指本合同中的服务接受方，即[办公楼所有权人或使用权人全称]。

1.2“乙方”指本合同中的服务提供方，即[专业玻璃幕墙清洁和维护公司全称]。

1.3“办公楼”指位于[办公楼详细地址]的办公楼建筑。

1.4“玻璃幕墙”指办公楼外墙使用的玻璃幕墙系统，包括但不限于玻璃面板、金属框架、连接件、密封胶、五金件及排水系统。

1.5“保养服务”指乙方根据本合同约定为甲方提供的办公楼玻璃幕墙的清洁、检查、维护和小修等服务。

1.6“合同期限”指本合同约定的自生效之日起至终止之日的服务期限。

第二条合同主体

2.1甲方：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系人：[姓名]，电话：[电话号码]。

2.2乙方：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系人：[姓名]，电话：[电话号码]。

第三条服务范围与内容

3.1保养对象：甲方拥有的位于[办公楼详细地址]的办公楼玻璃幕墙。

3.2保养标准：乙方提供的服务应符合国家及地方相关建筑维护标准、行业标准（如JGJ/T149-2016《玻璃幕墙工程质量检验标准》等）以及甲方合理的使用要求，确保幕墙外观整洁、功能正常、安全可靠。

3.3具体保养项目包括但不限于：

3.3.1日常清洁：每月至少一次，对玻璃幕墙表面进行除尘、擦拭，清除污渍、鸟粪等附着物，保持幕墙干净。

3.3.2定期深度清洁：每年至少一次，对幕墙进行更彻底的内外清洁，包括使用专业设备和清洁剂，确保清洁效果。

3.3.3检查评估：每季度至少一次，对幕墙的玻璃、框架、连接件、密封胶条、排水系统、五金件（如开启扇、锁具等）进行检查，评估其状态和完好性，并形成书面检查报告提交甲方。

3.3.4紧固件检查与紧固：检查幕墙框架的连接螺栓、拉铆钉等紧固件是否松动，对松动的紧固件进行紧固。

3.3.5排水系统检查与疏通：检查幕墙的排水孔、排水管是否通畅，及时清除堵塞物，确保排水功能正常。

3.3.6小修与维护：对检查中发现的一般性小问题，如少量密封胶轻微开裂、个别五金件轻微失灵等，在能力范围内进行及时修复，修复范围和费用需事先征得甲方书面同意。

3.3.7应急服务：在发生玻璃爆裂、严重漏水等紧急情况时，乙方应在接到甲方通知后，根据情况在合理时间内到达现场进行处理，并应事先征得甲方对应急处理方案和费用的书面同意。

3.4服务频率与时间：日常清洁根据天气和污染情况调整，但每月至少一次；定期深度清洁每年至少一次；检查评估每季度至少一次。所有高空作业服务应安排在白天、天气良好时进行，避开恶劣天气（如大风、雨雪、雷电），并尽量减少对办公楼正常运营的影响。具体作业时间需提前[具体天数，如：5]天通知甲方，并征得甲方同意，一般不安排在夜间、法定节假日及公共假期进行，特殊情况需另行协商。

第四条双方权利与义务

4.1乙方的权利与义务：

4.1.1按照本合同约定的范围、标准和频率，保质保量完成保养服务。

4.1.2使用安全、环保、对玻璃幕墙无损害的清洁剂和工具。

4.1.3严格遵守国家及行业的安全生产规范，制定并执行安全作业方案，确保服务人员的人身安全。

4.1.4按时提交保养服务记录、检查报告等资料给甲方。

4.1.5配合甲方或第三方对保养服务工作的检查和监督。

4.1.6对服务人员进行必要的安全操作规程培训，并确保其持有有效的特种作业操作证（如需）。

4.1.7负责为所有服务人员购买并维持有效的“雇主责任险”和“公众责任险”等相关保险，保险额度应足以覆盖服务过程中可能发生的意外事故造成的损失，并将保险单复印件提交给甲方备案。

4.1.8未经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.1.9保守甲方在履行本合同过程中知悉的商业秘密和技术信息。

4.1.10妥善保管作业现场的工具、设备和物料，离开现场时清理干净，尽量减少对办公楼环境和设施的影响。

4.2甲方的权利与义务：

4.2.1有权对乙方的保养服务进行监督、检查，并要求乙方按约定标准提供服务。

4.2.2在约定的时间内通知乙方进行服务，并对乙方提出的合理服务时间建议予以配合。

4.2.3指定专门联系人，负责与乙方就保养服务事宜进行沟通协调。

4.2.4为乙方提供必要的作业条件，包括但不限于指定的作业区域、临时水源、电源接入点等，并承担相应费用（如产生）。

4.2.5对乙方使用的工具、设备进行