土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题处理技能培训.pptVIP

《土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题处理》;施工图预算的概念;建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面：;施工图预算的作用;2、施工图预算对施工企业的作用;3、施工图预算对其他方面的作用;施工图预算的编制依据;施工图预算编制的编制程序;施工图预算的编制方法;直接工程费的计算;工程量的计算规则;1.砖基础

按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。

基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。;3.砖基础与砖墙（身）划分

应以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超过士300mn，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。;1.基础

按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积

2.柱

按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积

柱高：

1.有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算

2.无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算

3.框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算

4.构造柱按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积

5.依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算;3.梁

按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。

梁长：

1.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面

2.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面;4.墙

按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积内计算;5.板

按设计图示尺寸以体积计算??不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。有梁板（包括主、次梁与板）按梁、板体积之和计算，无梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内计算。;2.卷材屋面

1.斜屋顶(不包括平屋顶找坡)的屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数按斜面积以平方米计算。

2.平屋顶按水平投影面积计算，由于屋面泛水引起的坡度延长在基价内综合考虑。

3.计算卷材屋面的工程量时，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积，其根部弯起部分不另计算。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。天窗出檐部分重叠的面积应按图示尺寸，以平方米计算，并入卷材屋面工程量内。如图纸未注明尺寸，伸缩缝、女儿墙可按25cm，天窗处按50cm计算。;一、整体面层

1.整体面层按主墙间净面积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等不做面层的部分。不扣除柱、垛、间壁墙及0.3m2以内的孔洞所占的面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

2.楼地面嵌金属分隔条按图示尺寸以米计算。

二、块料面层

1.块料面层按图示尺寸以实铺面积计算。应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。

2.点缀按个计算。计算块料面层工程量时，不扣除点缀所占面积。

三、橡塑面层（其他面层）

橡塑面层按图示尺寸以实铺面积计算。应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。;四、踢脚线

1.水泥砂浆踢脚线以延长米计算，不扣除门洞及空圈长度，但门洞空圈和垛的侧壁亦不增加。

2.石材踢脚线、块料踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线按长度乘高度以面积计算，扣除门口，增加侧壁面积。其中成品踢脚线以延长米计算，扣除门口，增加侧壁。

3.楼梯踢脚线的长度按其水平投影长度乘以系数1.15。;墙面抹灰

2.外墙面抹灰

(1)外墙面抹灰，扣除门、窗洞口和空圈所占的面积，不扣除0.3m2以内的孔洞面积，门窗洞口及空圈的侧壁(不带线者)、顶面积、垛的侧面抹灰均并人相应的墙面抹灰中计算。

(2)外墙窗间墙抹灰，以展开面积按外墙抹灰相应子目计算。

(3)外墙裙抹灰，按展开面积计算，门口和空圈所占面积应予扣除，侧壁并入相应项目计算。;套用定额时的注意事项;;２）措施费的计算方式;①采用“套定额”方