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市场摊位租赁合同标准文本指南

在商业活动中，市场摊位租赁是一种常见的经营模式，它连接了市场管理方与众多经营者，形成了活跃的商品交易生态。一份规范、严谨的租赁合同，是保障双方合法权益、维护市场正常秩序、减少不必要纠纷的基石。本指南旨在为市场摊位租赁合同的制定提供专业参考，帮助合同双方清晰界定权利义务，确保租赁关系的稳定与顺畅。

一、合同主体的明确与核实

合同的订立首先要明确双方当事人。出租方通常为市场的运营管理公司或其授权的管理机构，承租方则为有意在市场内从事经营活动的个体工商户或企业。

在合同文本中，需准确列明双方的全称。出租方应提供有效的营业执照或事业单位法人证书等主体资格证明文件；承租方若为个体工商户，需注明经营者姓名及身份证号，并附上营业执照复印件；若为企业，则需提供营业执照及法定代表人信息。双方地址、联系方式（包括法定代表人或授权代表、联系人、电话、电子邮箱等）也应详细载明，确保沟通渠道畅通。

重要提示：签约前，双方均有权要求对方出示并核实上述主体资格证明文件，以避免因主体不适格导致合同无效或引发后续争议。对于承租方而言，尤其要确认出租方对该市场摊位拥有合法的出租权或管理权。

二、租赁摊位的基本情况

这是合同的核心内容之一，必须清晰、具体，避免模糊不清。

1.摊位位置：应明确摊位所在的市场名称、具体区域（如X区X排X号或X通道X号），最好能附摊位平面图作为合同附件，并在图中明确标示摊位的具体位置和四至界限，以便于识别和管理。

2.摊位面积：需注明摊位的实际使用面积或建筑面积（根据市场惯例），计算单位为平方米。面积的确认应以双方共同测量或市场统一划定的为准。

3.摊位用途：明确约定该摊位的经营用途，例如“零售服装”、“销售副食品”、“提供餐饮服务”等。承租方不得擅自改变约定的经营用途，如需变更，应提前书面征得出租方同意。

4.摊位现状：可简要描述摊位交付时的装修及设施设备状况，如是否包含基本的陈列架、电源接口、照明等。如有必要，可另附《摊位交接确认清单》，详细列明设施设备名称、数量、状况，并由双方签字确认，作为后续返还摊位时的验收依据。

三、租赁期限与续租

1.租赁期限：合同应明确约定租赁的起止日期。租赁期限的确定应考虑市场规划、承租方的经营周期等因素。期限表述需清晰，例如：“本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年。”

2.续租约定：租赁期满，承租方如需继续承租，应在租赁期满前的合理期限内（如30日或60日）书面通知出租方，明确表达续租意愿。出租方在同等条件下，应给予承租方优先承租权。若双方同意续租，应另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议，明确新的租赁期限、租金等条款。若市场规划调整或出租方另有安排，无法续租的，出租方应提前通知承租方。

四、租金标准及支付方式

租金是租赁合同的核心经济条款，必须明确、具体、无歧义。

1.租金标准：应明确摊位的租金单价（如每月每平方米XX元）及总租金金额。总租金可根据租赁期限和单价计算得出。若租金在租赁期内有调整约定（如逐年递增），需明确调整的周期、幅度及计算方式。

2.支付方式：常见的支付方式包括现金、银行转账、支票等。合同中应明确约定支付方式，并提供出租方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

3.支付周期与时间：约定租金是按月、按季度、按半年还是按年支付。并明确每期租金的支付时间，例如：“首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，之后每期租金应于本期到期前X日内支付。”

4.发票：承租方支付租金后，有权要求出租方开具符合税务规定的发票，合同中可对此进行约定。

五、保证金（押金）条款

为保障出租方的权益，防止承租方拖欠租金、违反市场管理规定或损坏摊位设施，合同中通常会约定保证金条款。

1.保证金金额：一般为一个月或数个月的租金总额，具体金额由双方协商确定。

2.支付时间：保证金通常与首期租金一并支付。

3.保证金用途：明确保证金用于担保承租方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金、赔偿金等。

4.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并将摊位恢复原状或按约定条件返还后，出租方应在约定期限内（如15个工作日内）将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明扣除理由及金额。

六、其他费用

除租金和保证金外，租赁期内可能产生的其他费用也应明确约定承担方。

1.水电费、燃气费：如摊位独立计量，一般由承租方按实际用量和市场规定的标准自行承担，按时向出租方或相关部门缴纳。

2.物业管理费/市场管理费：市场方为维持市场整体运营和管理（如清洁、保安、公共设施维护、市场推广等）可能会收取此项费用，应明确