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**为国项©救贵估算及资金*精神划
第一节建设项目的大体概况与投资经营方案
一**花园项目概述
1.项目概况
项目位于**市XXX区，南XXXX,北临XXXX,西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳
路延长线，项目总用地47375.75m2,经**市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设
施，实际建设用地面积39390.36m2,计容积率建筑面积率为149683.37平方米。
（表：6-1-1）
【项目主要技术经
指标内容指标
济指标】
内容
设地点衡阳路与新阳路北三里交汇规划总用地面积47375.75m2
实际用地面积39390.36m2计容积率面积149683.37m2
总筑面积157689.07m2筑容积率3.8
筑密度28%绿地率30.8%
住宅面积141125.49m2商业面积8527.04m2
地下室面积8036.54m2居住总户数1520户
根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2,其中住宅141125.49m2,商业部分8527.04m2,
另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2,共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2,拟建21栋
18层商住楼。
二、项目投资方案
（-）投资组合方式
在房地产开发中，大■的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开
发，本项目总投奥（含贷款设期利息）为37725.35万元，整个设经营期为3年，是
一个设周期长、资金投入量大的设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方
面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利
开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资
金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%
计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000
万元，占总投资的26.5%,销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。
-（）资金动作方式
在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在
获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上筑
物设；当住宅楼设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措
到的资金，就可将整个项目投资完成。
1.自有资金
整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%,分3年投入。详见表:67-2
（表:6-1-2）自有资金年度投入表（单位:万元）
第一年第二年第三年
3340.156582.2177.12
2.银行贷款
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