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住宅发展事务中心年度工作总结

住宅发展事务中心年度工作总结

一、总体工作概述

2023年，住宅发展事务中心在市委、市政府的正确领导下，全面贯彻落实国家、省、市关于住房发展的各项决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，扎实推进住房保障、市场监管、规划实施等各项工作，圆满完成了年度目标任务。全年共完成保障性住房建设12000套，同比增长15%；发放住房补贴3.5亿元，惠及困难家庭2.8万户；完成住宅项目审批280个，总建筑面积3500万平方米；处理各类房地产投诉举报1200件，办结率98%；房地产市场总体保持平稳，新建商品住宅价格指数同比上涨3.2%，涨幅控制在合理区间，为促进我市房地产市场平稳健康发展、满足人民群众住房需求作出了积极贡献。

二、重点工作开展情况及成效

（一）住房保障体系建设成效显著

1.保障性住房建设稳步推进

全年开工建设保障性住房12000套，其中公共租赁住房3000套，经济适用住房4000套，限价商品住房5000套，完成年度计划的120%。同时，竣工交付保障性住房9800套，分配入住9200套，入住率达93.9%。保障性住房建设资金投入达85亿元，同比增长18%，其中中央财政补助12亿元，地方财政投入35亿元，社会资本38亿元。重点推进了15个保障性住房项目建设，总建筑面积200万平方米，有效缓解了中低收入家庭的住房困难。

2.住房补贴发放精准高效

建立健全动态调整机制，全年发放住房补贴3.5亿元，惠及困难家庭2.8万户。其中，租赁补贴2.8亿元，惠及2.5万户；购房补贴7000万元，惠及3000户。补贴发放实现应补尽补、精准到户，困难家庭住房保障覆盖率提升至85%，较上年提高5个百分点。通过大数据比对、多部门联审等方式，提高了补贴发放的精准性，有效防止了骗补、漏补等问题。

3.保障性住房运营管理规范有序

完成全市保障性住房信息平台升级，实现房源、申请、审核、分配、退出全流程信息化管理。开展保障性住房专项整治行动，清退不符合条件家庭320户，追回违规领取补贴1200万元。建立健全保障性住房长效管理机制，制定《保障性住房管理办法》等5项制度，规范运营管理流程，提高了保障性住房的使用效益。

（二）住宅市场监管持续加强

1.房地产市场秩序整治深入开展

开展房地产市场专项整治行动，检查开发企业、中介机构450家次，查处违法违规行为68起，罚款金额2300万元。重点整治虚假宣传、价格欺诈、违规销售等行为，曝光典型案例15起，有效规范了市场秩序。建立房地产市场信用评价体系，将开发企业、中介机构信用评价结果与资质管理、项目审批等挂钩，形成了一处失信、处处受限的监管机制。

2.房地产交易监管体系不断完善

推进房地产交易合同网签备案系统升级，实现全市商品房买卖合同、存量房买卖合同网签备案全覆盖。全年完成商品房合同备案12万份，存量房合同备案8万份，备案准确率达99.8%。建立房地产交易资金监管制度，监管资金总额达150亿元，保障了交易资金安全。推行二手房交易资金监管，监管资金达50亿元，有效防范了交易风险。

3.中介行业规范发展

开展房地产中介机构信用评价，建立红黑榜制度，公示优秀中介机构30家，违规中介机构15家。组织中介从业人员培训12期，培训人员2000人次，提高了中介从业人员的专业素质和服务水平。建立中介机构备案管理制度，备案中介机构达280家，备案率达100%。推行中介服务合同示范文本，规范中介服务行为，保护消费者合法权益。

（三）房地产市场调控精准有效

1.差异化调控政策落地实施

落实国家房地产调控政策，实施差别化住房信贷政策，首套房贷款利率平均下降0.3个百分点，二套房贷款利率平均下降0.2个百分点。调整住房公积金贷款政策，提高贷款额度，简化贷款流程，全年发放住房公积金贷款120亿元，支持1.5万户家庭购房。针对不同区域、不同类型住房，实施精准调控，有效稳定了市场预期。

2.土地供应结构优化

全年供应住宅用地1500公顷，同比增长10%。其中，普通商品住房用地1000公顷，保障性住房用地500公顷。优化土地供应结构，增加中小套型住房供应，中小套型住房用地占比达70%，较上年提高5个百分点。建立土地供应信息公开制度，定期发布土地供应计划、出让结果等信息，增强了市场透明度。

3.市场监测预警体系健全

建立房地产市场监测预警系统，监测全市120个新建商品住宅项目、80个存量住宅小区的市场价格、交易情况等数据。定期发布房地产市场分析报告，为政府决策提供依据。全年发布月