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2026年房地产法务专员面试要点与参考答案

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在房地产交易中，以下哪种文件不属于主要交易文件？（）

A.房屋所有权证

B.契税完税证明

C.贷款合同

D.付款收据

2.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自（）时发生效力。（）

A.合同签订

B.物权公示

C.支付款项

D.政府批准

3.房地产开发项目中的五证不包括以下哪一项？（）

A.国有土地使用证

B.建筑工程施工许可证

C.建筑规划许可证

D.环境影响评估报告

4.在租赁合同纠纷中，若承租人擅自改变房屋结构，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，这体现了租赁合同中的（）原则。（）

A.诚实信用

B.风险负担

C.责任自负

D.公平合理

5.房地产开发商在预售商品房时，必须满足的条件不包括？（）

A.已取得土地使用权

B.已确定施工进度和竣工日期

C.已完成项目总投入的30%

D.已取得预售许可证

6.根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构应当设立（）账户，专款用于处理预售商品房的款项。（）

A.公积金

B.保证金

C.信托

D.共同

7.在抵押担保中，若抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，这体现了抵押权的（）权能。（）

A.优先受偿

B.占有

C.牵连

D.保全

8.房地产开发项目中的四证不包括以下哪一项？（）

A.国有土地使用证

B.建筑工程施工许可证

C.建筑用地规划许可证

D.建筑设计图纸

9.在房屋买卖合同中，若出卖人未告知买受人房屋已抵押的事实，买受人有权要求（）。（）

A.解除合同

B.降低房价

C.继续履行

D.赔偿损失

10.根据《民法典》规定，共有财产由共有人共同管理，若共有人约定由部分共有人管理共有财产，应当（）。（）

A.事先征得其他共有人的同意

B.事先告知其他共有人

C.无需征得其他共有人的同意

D.由多数共有人决定

二、多选题（共10题，每题3分）

1.房地产开发项目所需的主要法律文件包括？（）

A.国有土地使用证

B.建筑用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建筑工程规划许可证

E.环境影响评估报告

2.在房屋租赁合同中，出租人的主要义务包括？（）

A.按时交付房屋

B.保证房屋符合居住条件

C.维护房屋的共用部位

D.承担房屋的物业费

E.协助承租人办理相关手续

3.房地产抵押权的设立需要满足的条件包括？（）

A.抵押物已登记

B.抵押人具有完全民事行为能力

C.抵押物价值充足

D.抵押权已书面约定

E.抵押人已取得抵押物所有权

4.房地产开发项目中的五证包括？（）

A.国有土地使用证

B.建筑用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.房屋预售许可证

E.国有土地使用权出让合同

5.在商品房预售合同中，买受人应当履行的义务包括？（）

A.按时支付购房款

B.协助办理房屋登记

C.承担房屋的物业费

D.维护房屋的共用部位

E.按规定缴纳相关税费

6.房地产开发项目中的四证包括？（）

A.国有土地使用证

B.建筑用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.房屋预售许可证

E.国有土地使用权出让合同

7.房地产中介服务机构的业务范围包括？（）

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询服务

D.房地产抵押服务

E.房地产评估服务

8.在房屋买卖合同中，出卖人的主要义务包括？（）

A.按时交付房屋

B.保证房屋符合约定

C.承担房屋的物业费

D.协助买受人办理相关手续

E.承担房屋的维修责任

9.房地产开发项目中的主要法律风险包括？（）

A.规划变更风险

B.资金链断裂风险

C.政策变动风险

D.合同违约风险

E.环境污染风险

10.在房屋租赁合同中，承租人的主要义务包括？（）

A.按时支付租金

B.维护房屋的共用部位

C.不得擅自改变房屋结构

D.承担房屋的维修责任

E.协助出租人办理相关手续

三、判断题（共10题，每题1分）

1.房地产开发项目中的五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和预售许可证。（）

2.在房屋买卖合同中，若出卖人未告知买受人房屋已抵押的事实，买受人只能要求赔偿损失。（）

3.房地产抵押权的设立不需要登记。（）

4.房地产开发项目中的四证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和预售许可证。（）

5.在房屋租赁合同中，出租人有权要求承租人支付房屋的物业费。（）

6.房地产中介服