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民宿托管运营服务合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下两方签订：业主方（以下简称“甲方”）由张某承担相应权利与义务；托管运营服务提供方（以下简称“乙方”）由李某承担相应权利与义务。甲方身份证明已提供审核，甲方联系地址：____________________；乙方经营许可证已提交备查，乙方联系地址：____________________。双方同意遵守本协议所有条款，共同推动民宿的托管运营服务。本合同旨在规范甲乙双方的长期合作关系，确保民宿业务的稳定发展。甲方代表人为张某，乙方代表人为李某，双方具有完全民事行为能力与合法授权。

（二）合同目的

本合同的目的是明确乙方为甲方提供的民宿托管运营服务，包括但不限于日常管理、市场营销、客户接待等综合运营活动。甲方委托乙方全面负责民宿的经营事务，以提升盈利能力和资产价值。双方通过本协议建立互信与协作关系，遵循公平公正原则，优化资源配置。本合同基于双方共同意愿签订，不涉及任何外部第三方干预或影响。

二、托管运营服务内容

（一）服务范围

乙方负责提供全面的民宿托管运营服务，涵盖民宿的日常运作、维护保养、风险防控等方面。具体服务包括线上平台推广、客户预订管理、客房清洁与整理、设施定期检查与维修、紧急事故处理以及财务报告编制等。乙方应确保服务符合行业标准与法规要求，采用智能化管理系统以提高效率，并定期向甲方提交运营报告。乙方服务范围不包括民宿主体结构的重大改造或扩建工程，如有此类需求，需双方另行协商书面确认。服务内容基于民宿实际需求和市场环境优化，乙方应每季度评估并调整服务策略。

（二）服务标准

乙方提供的服务标准应达到行业规范水平，包括响应时间快捷、服务质量专业、客户满意度高等方面。乙方需遵守卫生安全条例，确保民宿环境清洁舒适；使用标准化运营流程处理预订和入住事务；建立应急预案应对突发事件如自然灾害或设备故障；并保持合规经营，避免任何违法行为。乙方应定期进行员工培训以提高服务水平，并在每月初向甲方提供书面服务报告，内容包括上月运营数据、问题整改情况及下月改进计划。服务标准以实际执行为准，若市场变化导致标准调整，乙方需提前通知甲方协商一致。

三、费用支付与分配

（一）收益分配

甲方授权乙方运营民宿期间，所产生的收益按照本协议约定分配。具体分配方式为甲方收取净收益的百分之________，乙方收取净收益的百分之________（请填写具体百分比）。净收益指扣除运营成本后的可分配收入，包括预订费、服务费及其他合法渠道收入。运营成本涵盖清洁用品、水电费、平台佣金、人员工资等日常支出，由乙方先行垫付并计入成本核算。分配方式基于公平原则，乙方应每季度末进行收益结算，并向甲方提供详细财务报表，确保收益分配透明公正。

（二）支付方式

乙方按照本协议约定定期向甲方支付收益分配额，支付方式包括银行转账或其他安全合法渠道。支付周期为每季度末次月的第五个工作日内，乙方应通过指定账户完成付款；付款延迟不得超过三个工作日。收款账户信息由甲方提供：____________________（如账户号或用户名）。付款过程中，乙方负责提供完整单据供甲方核查，甲方需在收到付款后三日内确认。若因外部因素影响支付，乙方应及时通知甲方协商补救措施。支付方式以双方书面确认为准，避免现金交易以防风险。

四、甲方的权利与义务

（一）甲方权利

甲方拥有民宿产权与管理权，享有监督审查乙方运营情况的合法权利，包括定期获取运营报告、审计财务数据及视察实际服务品质。甲方可提出合理化改进建议并参与重大决策，如调整服务策略或制定营销计划。若乙方服务不达标，甲方有权要求整改或在书面通知后暂停部分服务。甲方权利基于合同约定，行使时应以书面形式提出，确保不干扰日常运营。

（二）甲方义务

甲方义务包括提供完整民宿产权证明及相关合法文件；保障民宿基础设施完好可用；及时处理乙方报告的紧急问题；并支付因自身责任导致的额外费用。甲方不得擅自改变民宿用途或增设第三方服务影响乙方运营；需配合乙方进行市场推广活动；定期支付本合同约定的管理费（如适用）。甲方应遵守保密义务，不得泄露乙方商业机密或运营数据。义务履行以不影响乙方工作为前提，若甲方违约需承担相应责任。

五、乙方的权利与义务

（一）乙方权利

乙方在运营期间拥有管理决策权，包括制定具体服务流程、招聘员工及优化资源分配；可独立开展营销活动如在线推广或合作促销；在紧急情况下行使临时处置权以保护民宿资产。乙方权利以不损害甲方利益为原则，遇重大决策如价格调整或设施变更时需征求甲方同意。乙方有权要求甲方按时提供必要协助并支付应得收益份额。权利行使需透明化，确保甲方知情权。

（二）乙方义务

乙方义务包括负责全面执行托管运营服务；遵守法律法规与行业道德；确保客户体验高质量；及时维护民宿设备安全；并向甲方定期报告运营状态与财务收