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工程保修制度

工程保修制度是指，在建造工程的过程中，保证建筑质量的同时，规定相应的保修期限，并在保修期内对于建筑中出现的质量问题予以维修和解决的制度。该制度的目的是为了保证建筑工程的质量和可持续性，并提高建筑品质及其价值，同时也是为了保障业主的权益。

工程保修制度的主要内容如下：

一、保修期限

1.保修期限的时间根据建筑所包含的不同部分来规定，例如：

（1）房屋结构部分一般规定为10年至15年；

（2）地基与防水部分一般规定为5年至10年；

（3）非结构部分一般规定为2年至5年。

2.保修期限的开始时间一般为竣工验收过程中，批准证书的颁发日期。

二、保修范围

1.建筑结构部分，包括所有的主体结构和配重结构等；

2.建筑组成部分，包括屋面及墙体、楼顶、门、窗和防水及排水系统等；

3.设备部分，包括机械、电器、通风、采暖、空调、卫生、消防等系统，及室内非固定设备。

三、保修人

1.施工单位：施工单位应当应对在保修期内出现的质量问题，并且对于因施工质量缺陷造成的损失需要承担相应的责任。

2.设计单位：设计单位应当对于所设计的工程质量负责，并且对于设计问题造成的损失需要承担相应的责任。

四、保修条款

1.保修责任：保修期内因建筑施工质量问题所导致的损失和质量问题，由施工单位或设计单位负责修缮和承担相应的费用。

2.退换要求：保修期内，若业主发现新房或者新房装修出现质量问题，可以向施工单位或设计单位提出退换要求，如果超出保修范围，则需要楼房维修基金全权负责。

3.检查要求：保修期内，业主应在规定的时间内对于新房、新房装修进行定期维护和检查，并将发现的质量问题及时通知承包单位对其进行保修。

五、施工单位的责任

1.施工单位应按照国家和地方规定的标准进行工程建设，并对建设质量的过程进行管理和维护。

2.保证施工质量的同时，应准确地保留所有的建筑和材料质量证书等相关资料，为保修期限的建筑维护工作提供有效支持。

3.在保修期限内，若业主发现质量问题，施工方应及时修缮，并且承担相应的费用。

六、设计单位的责任

1.设计单位应当按照国家和地方规定的标准进行工程设计，并对建设质量的过程进行管理和维护。

2.设计单位负责设计资料的完整性和准确性，确保设计方案的安全、可靠，并对此承担相应的责任。

七、保修期结束后

1.保修期结束后，业主可以根据需要进行其它维修工作，但是维修工作所产生的费用并不属于保修责任。

2.保修期到期后，若业主需要继续维护和维修建筑物，则需要通过楼房维修基金进行维护，维修工作由物业管理公司负责。

总之，建立健全的工程保修制度对于促进房屋建筑质量的提高和业主权益的保障都是非常有必要的。在实施过程中，需要各方面密切合作，既保证建筑质量，又保护业主利益。