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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房管员在日常工作中，发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户停止施工

B.自行组织人员恢复原状

C.对住户处以罚款

D.记录情况但不干预

2、下列哪项属于房屋日常维修养护的基本原则？

A.先维修后报告

B.预防为主，防治结合

C.用户申请才维修

D.优先维修高档房屋

3、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同？

A.自动失效

B.继续有效，但期限为不定期

C.必须重新签订，否则无效

D.自动延长一年

4、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.业主个人

B.房管员个人

C.物业服务企业

D.城市园林局

5、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.内容真实完整

B.及时更新动态信息

C.公开所有信息供居民查阅

D.分类科学、便于查阅

6、发现房屋外墙瓷砖大面积空鼓脱落风险时，房管员应优先？

A.设置警示标志并上报维修计划

B.自行铲除所有空鼓瓷砖

C.通知住户自行处理

D.暂不处理，待完全脱落后再修

7、下列哪项属于房管员的岗位职责？

A.代理业主出租房屋并收取佣金

B.组织房屋安全巡查并记录隐患

C.决定小区物业费标准

D.处罚违反治安的住户

8、对老旧房屋进行定期安全检查的重点部位通常不包括？

A.承重墙

B.屋面防水层

C.室内装饰壁纸

D.楼梯扶手

9、住户反映楼道照明失灵，房管员应如何处理？

A.要求住户集体出资更换

B.记录报修并安排检修

C.建议使用手电筒照明

D.等待下一季度统一维修

10、下列哪项行为符合房管员职业道德要求？

A.泄露住户家庭信息以换取便利

B.优先为熟人办理房屋手续

C.公平公正处理各类房屋事务

D.接受维修单位礼品以加快流程

11、房管员在巡查过程中发现某住户擅自改变房屋承重结构，正确的处理方式是？

A.立即自行拆除改动部分

B.记录情况并上报主管部门

C.要求住户自行恢复后不再追究

D.对住户处以罚款并公示

12、下列哪项不属于房屋日常维护的基本内容？

A.屋面防水检查

B.楼道照明维修

C.住户家庭电路改造

D.排水管道疏通

13、房屋租赁合同中，出租人最核心的义务是？

A.按时收取租金

B.保障房屋安全与正常使用

C.监督租户行为

D.配合物业收费

14、下列哪种情况属于房屋危险点？

A.墙面轻微渗水

B.承重墙出现贯穿性裂缝

C.门窗开关不灵活

D.涂料局部脱落

15、房管员在档案管理中，应优先确保哪项原则？

A.美观整洁

B.公开透明

C.安全保密

D.数量齐全

16、处理住户投诉时，房管员首先应做到？

A.立即解决问题

B.记录投诉内容并确认事实

C.转交上级处理

D.劝说投诉人撤诉

17、房屋共用部位的维修费用通常由谁承担？

A.物业公司全额支付

B.房管员个人垫付

C.全体产权人按比例分摊

D.政府财政统一拨款

18、下列哪种灭火器适用于电气火灾？

A.清水灭火器

B.泡沫灭火器

C.二氧化碳灭火器

D.干粉灭火器（ABC型）

19、房屋巡查周期一般应不少于？

A.每日一次

B.每周一次

C.每月一次

D.每年一次

20、发现地下管道漏水，房管员首先应？

A.疏通井口杂物

B.关闭相关供水阀门

C.通知住户节约用水

D.报告市政公司等待指令

21、在房屋日常管理中，下列哪项属于房管员的基本职责？

A.负责小区绿化植物的修剪与养护

B.参与房屋结构安全鉴定并出具报告

C.建立和管理房屋使用档案资料

D.审批住户的房屋改建设计方案

22、下列关于公有住房租赁合同的说法，正确的是？

A.租赁合同可口头约定，无需书面形式

B.承租人可自行将房屋转租给他人

C.合同期满后自动续租

D.合同应明确租金标准和支付方式

23、发现住户擅自改变房屋结构时，房管员应首先采取的措施是？

A.立即断水断电强制制止

B.记录情况并上报主管部门

C.自行组织人员拆除违建

D.直接对住户处以罚款

24、房屋日常巡查的主要目的是？

A.检查住户是否按时缴纳物业费

B.发现房屋安全隐患并及时上报

C.监督住户的日常生活行为

D.统计住户家庭人口变化

25、下列哪类资料不属于房屋档案管理的基本内容？

A.房屋设计图纸

B.租赁合同文本

C.住户个人银行流水

D.维修保养记录

26、关于房屋维修基金的使用，下列说法正确的是？

A.房管员可直接决定动用基金进行维修

B.