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2025年土地登记代理人试题练习题及答案

一、单项选择题

1.根据《民法典》规定，下列关于土地所有权主体的表述正确的是（）

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村宅基地属于农民个人所有

C.自留地属于集体经济组织成员共有

D.城市郊区的土地一律属于集体所有

答案：A

解析：《民法典》第二百四十九条规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。第二百六十条规定，集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。农村宅基地、自留地属于集体所有，而非个人或成员共有，B、C错误。城市郊区的土地并非一律属于集体所有，法律规定属于国家所有的除外，D错误。

2.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）

A.申请登记的不动产权利存在权属争议的

B.申请登记的不动产已办理预告登记的

C.申请人提交的材料存在瑕疵但可补正的

D.申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突但有证据证明登记簿错误的

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。A项属于存在权属争议，应不予登记。B项预告登记不影响本登记的办理；C项材料瑕疵可补正的应告知补正，而非直接不予登记；D项登记簿错误可通过更正登记处理，故B、C、D错误。

3.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于不动产首次登记的表述错误的是（）

A.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记

B.建设用地使用权首次登记应当提交不动产权属来源材料

C.宅基地使用权首次登记需经集体经济组织成员会议同意

D.不动产首次登记是指不动产权利的第一次登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外，A正确。第三十四条规定，申请建设用地使用权首次登记，应当提交权属来源材料、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等，B正确。第四十条规定，宅基地使用权首次登记需提交申请人身份证和户口簿、宅基地使用权属来源材料、权籍调查表等，并未要求经集体经济组织成员会议同意，C错误。第二条规定，首次登记是指不动产权利第一次登记，D正确。

4.下列土地权利中，属于用益物权的是（）

A.土地所有权

B.土地抵押权

C.地役权

D.留置权

答案：C

解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》第三百二十三条规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等，C正确。土地所有权属于自物权，A错误；土地抵押权属于担保物权，B错误；留置权属于担保物权且不适用于土地，D错误。

5.根据《土地管理法》，下列关于土地用途管制的表述正确的是（）

A.土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三类

B.建设用地可直接转为农用地无需审批

C.未利用地转为建设用地需经省级人民政府批准

D.农用地转为建设用地的审批权限均由国务院行使

答案：A

解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，A正确。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，B错误。第四十四条规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准；在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准，故C、D错误。

6.下列关于土地权属争议处理的表述正确的是（）

A.土地权属争议应当先由人民政府处理，对处理决定不服的方可申请行政复议

B.个人之间的土地权属争议由乡级人民政府或县级以上人民政府处理

C.土地权属争议处理期间，争议土地可以办理抵押登记

D.土地权属争议经调解达成协议的，无需签订书面调解书

答案：B

解析：《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，B正确。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉，行政复议并非必经程序，A错误。《土地权属争议调查