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物业服务合同协议费用缴纳

本物业服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主/业主大会）：______

法定代表人/负责人：______

地址：______

乙方（物业服务企业）：______

法定代表人：______

地址：______

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业区域的物业服务事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1本合同所指物业为位于______的______（物业名称），包括但不限于______（如：住宅楼、商业楼、配套设施等）。

1.2物业服务范围包括但不限于：公共区域的清洁卫生、公共绿化养护、公共设施设备的日常运行、维护和管理服务、公共秩序维护、物业档案管理、接受甲方委托的其他服务等（具体服务内容详见附件，若有）。

第二条服务内容与标准

2.1乙方应按照国家、地方有关法律法规、标准以及本合同约定，向甲方提供本合同第一条约定的物业服务。

2.2乙方提供的服务标准应达到______（如：国家或地方标准等级、双方约定标准等）。

第三条费用构成与收费依据

3.1甲方应向乙方缴纳物业服务费。

3.2物业服务费（以下简称“基础物业服务费”）包括：为维持物业正常运行所需的清洁、绿化、公共设施设备日常维护保养、秩序维护等费用；物业共用部位、共用设施设备的运行费用；物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

3.3物业服务费的具体收费标准如下：

（1）住宅业主：按其所拥有的物业建筑面积每平方米每月______元的标准收取。

（2）非住宅业主/用户：按实际使用面积或合同约定标准收取，具体为______。

（3）本物业区域公共区域产生的经营性收入，在扣除合理成本后，余额按______（如：业主大会决议比例、双方约定方式等）处理。

3.4停车费：住宅小区内停车场的车辆停放服务费，按照______（如：政府规定标准、物业企业规定标准、业主大会决议标准等）执行。停车场其他相关费用（如场地租金等）的处理方式为：______。

3.5电梯大修、房屋共用部位及设施设备的大修、翻新、改造等费用，按照国家相关规定和业主大会决议由相关业主承担或从专项维修资金中列支，具体分摊方式为：______。

3.6乙方根据甲方委托，代收代缴的水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费等费用，乙方仅作为代理人向业主收取，费用最终归相关utility公司或政府机构所有。乙方因代收代缴服务向甲方收取的服务费标准为：______（或约定为无偿代收代缴）。

第四条收费方式与缴费主体

4.1缴费主体：

（1）本物业区域内所有住宅的业主，均应按照本合同第三条约定承担相应的物业服务费。

（2）本物业区域内所有非住宅业主或用户，均应按照本合同第三条约定承担相应的物业服务费及代收代缴费用。

4.2收费方式：

（1）基础物业服务费、停车费等按______（如：月、季、半年、年）收取。

（2）代收代缴费用按照相关utility公司或机构规定的周期和方式收取。

（3）甲方可以选择以下方式缴纳费用：

a.银行转账至乙方指定账户；

b.通过物业企业指定的网上支付平台缴纳；

c.其他双方认可的方式：______。

（4）乙方应提供便捷的缴费渠道，并确保收款安全和信息保密。

第五条缴费期限

5.1甲方应在每个收费周期开始前______（如：十五日、一个月等）内向乙方足额缴纳当期应缴费用。

5.2逾期缴费的，自逾期之日起至实际缴纳之日止，甲方应按日向乙方支付欠缴费用______%（或具体金额）的滞纳金。

第六条逾期处理

6.1乙方应在甲方缴费期限届满后______（如：三日、五日）内，向甲方发送缴费通知。

6.2甲方收到缴费通知后，应在通知要求的期限内补足费用及滞纳金。

6.3甲方逾期缴费达到______（如：连续三个月或累计六个月）且经乙方两次以上书面催告仍拒不缴纳的，乙方有权依据本合同约定暂停向该业主提供本合同约定的部分或全部物业服务，但暂停服务不得影响共用部位必需的物业服务。乙方暂停服务前，应提前______（如：三日）以书面形式通知甲方，并说明理由。

第七条减免条件

7.1业主符合国家和地方政府规定的低收入家庭等法定条件的，可向乙方提出减免物业服务费的申请，并需提供相关证明文件。乙方审核无误后，报有关部门批准或按业主大会决议执行。

7.2除法定减免外，本合同未约定其他减免物业服务