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夫妻共同房产赠与子女效力及案例

引言

在家庭财产规划中，夫妻将共同所有的房产赠与子女是常见的情感表达与财富传承方式。这类行为既涉及夫妻共同财产的处分规则，又关联赠与合同的法律效力认定，更可能因子女年龄、房产登记状态等因素引发争议。从实务来看，部分家庭因未明确赠与要件或忽视法律程序，最终导致赠与行为无效，甚至引发亲子矛盾；也有家庭通过规范操作，既实现了财产传承，又维护了家庭和谐。本文将围绕夫妻共同房产赠与子女的效力认定展开，结合法律规定与典型案例，系统解析核心要点，为家庭提供实务参考。

一、夫妻共同房产赠与子女的法律基础

（一）夫妻共同房产的认定标准

要探讨赠与效力，首先需明确“夫妻共同房产”的法律边界。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上为夫妻共同财产，包括工资、生产经营收益等。具体到房产领域，以下情形通常被认定为夫妻共同房产：

其一，婚后以夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属共同共有。例如，夫妻婚后用工资积蓄支付首付并共同还贷，即使房产证仅登记丈夫姓名，仍属双方共同财产。

其二，婚前一方购买但婚后共同还贷的房产，虽产权可能登记在购房方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。

其三，婚姻期间受赠或继承的房产（遗嘱或赠与合同明确只归一方的除外）。例如，父母为子女购房时未明确仅赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与。

需特别强调的是，夫妻对共同房产的权利是“共同共有”而非“按份共有”，这意味着任何一方无权单独处分全部房产，需双方协商一致方可实施赠与、出售等重大处分行为。

（二）赠与行为的法律要件

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的民事法律行为（《民法典》第657条）。就夫妻共同房产的赠与而言，需满足以下核心要件：

首先，赠与主体需适格。由于房产是夫妻共同共有财产，赠与行为必须基于双方共同的意思表示。若仅一方签署赠与协议，未获另一方追认，则可能因处分权瑕疵导致赠与无效。

其次，赠与标的需明确。需在协议中清晰约定房产的具体信息（如位置、产权证书号），避免因标的不明确引发争议。

最后，受赠人需作出接受表示。根据法律规定，赠与合同是双方法律行为，需受赠人明确接受方可成立。若受赠人为未成年人，可由其法定代理人（通常为父母）代为表示接受；若为成年人，则需本人亲自确认。

值得注意的是，赠与合同是“诺成性合同”，即双方达成合意时合同成立，但房产作为不动产，其物权变动需以登记为生效要件（《民法典》第214条）。换言之，赠与协议有效不等于房产已转移，需完成过户登记后，子女才真正取得房产所有权。

二、影响赠与效力的核心因素

了解法律基础后，需进一步分析哪些因素会直接影响赠与行为的法律效力。实务中，以下三点最为关键：

（一）是否基于夫妻双方共同意思表示

“共同意思表示”是夫妻共同房产赠与有效的前提。若仅一方擅自处分，即使签订了赠与协议，也可能因违反共同共有规则被认定为无效。

例如，妻子未经丈夫同意，将婚后共同购买的房产赠与儿子，丈夫得知后明确反对。此时，妻子的行为属于无权处分，若丈夫不追认，该赠与协议对丈夫的财产份额不发生效力。法院通常会认定，妻子仅能处分自己的共有份额（若房产未分割，一般视为各占50%），但实践中因共同共有难以分割，多数情况下会认定整个赠与行为无效。

需注意的是，若夫妻虽未同时签署协议，但通过实际行为（如共同配合办理过户手续、向子女交付房产证等）表明共同赠与意愿，则可视为达成共同意思表示。

（二）房产是否完成物权变更登记

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更以登记为准。即使赠与协议有效，若未办理过户登记，子女仅享有请求赠与人履行过户义务的债权，而非物权。此时，赠与人（夫妻双方）可依据《民法典》第658条行使任意撤销权，在房产过户前撤销赠与（具有救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与除外）。

但有一种特殊情形：若赠与行为发生在离婚协议中，法院通常会认定该赠与具有“道德义务”性质，与离婚、子女抚养等条款构成整体，赠与人不得随意撤销。例如，夫妻离婚时约定“将共同房产赠与婚生子”，即使未过户，一方事后反悔要求撤销，法院一般会判决继续履行，因为离婚协议中的赠与是换取婚姻关系解除、子女抚养等利益的条件，具有人身属性，不同于普通赠与。

（三）子女的民事行为能力状态

子女的年龄与民事行为能力会影响赠与的形式要件，但通常不影响效力本身。

对于未成年子女（8周岁以下为无民事行为能力人，8周岁以上为限制民事行为能力人），其接受赠与的意思表示由法定代理人（父母）代为作出即可。例如，父母协议将房产赠与5岁女儿，无需女儿本人签字，由父母作为监护人代签即可，赠与行为有效。

对于成年子女（18周岁以上），则需本人亲自作出接受赠与的意思表示。若子女明确拒绝接受，即使父母签署了赠与协议，该行