地块商住楼项目申请报告.docVIP

目录

TOC\o1-2\h\z\u第1章总论 1

1.1项目概要 1

1.2编制依据 3

1.3主要技术经济指标 3

1.4综合评价 4

第2章项目建设背景及必要性 5

2.1项目建设背景 5

2.2项目建设的必要性 5

第3章项目建设条件 7

3.1项目区概况 7

3.2项目建设地点的选择 10

3.3项目建设条件优劣分析 11

3.4建设单位基本情况 12

第4章市场分析与销售方案 14

4.1市场分析 14

4.2市场营销 15

4.3市场风险分析 15

第5章项目建设方案及实施进度 17

5.1建设指导思想、原则与目标 17

5.2项目建设规模与布局 18

5.3生产技术方案 19

5.4建设内容及规模 25

5.5项目实施进度 25

第6章环境影响评价 26

6.1环境现状 26

6.2环境影响分析 26

6.3环境保护与治理措施 26

6.4环境影响评价 27

第7章项目管理及组织运行 28

7.1机构设置与职责 28

7.2经营管理模式 29

7.3经营管理措施 29

7.4技术培训 31

7.5劳动安全、卫生与消防 31

第8章项目投资估算与资金筹措 33

8.1投资估算依据 33

8.2投资估算 33

8.3资金来源与筹措 35

8.4资金使用和管理 35

第9章效益分析与综合评价结论 36

9.1经济效益分析 36

9.2社会效益分析 39

9.3生态效益分析 40

9.4综合评价结论 40

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XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX）

项目申请报告

第一章申报单位及项目概况

1、项目申报单位概况。

1.1项目单位：浙江XX房地产开发有限公司。

1.2法定代表人：郑光湖

联系电话：05771.3项目负责人：郑光湖

1.4主营业务：房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批发、零售。

1.5经营年限：1998.7.16-2013.7.15

1.6资产负债：浙江XX房地产开发有限公司注册资本为9000万，企业总资产3亿元。

1.7股东构成

公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的85%，其他小股东占有注册资本的15%。

1.8公司地址：XX县XX镇平瑞路376号。

1.9公司宗旨：质量第一、确保安全、用户至上。

1.10公司现有生产能力：

浙江XX房地产开发有限公司创办于1998年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求，公司在杭州、温州、XX等地开发多项房开项目，总投资达20多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信“发展才是硬道理”，本着“以人为本，创建精品，回报社会”的开发理念，为当地贡献优良精品，树立XX品牌形象。

2、项目概况。

2.1拟建项目的建设背景

2.1.1XX县城建状况及背景

为打造XX镇山水共融、?人文共映、?安乐共享、和谐共生的现代化山水文化县城，在XX县人民政府的领导下，紧紧围绕“一都三县”发展目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具有较强的经济实力。2005年全镇实现生产总值21.23亿元，完成工业总产值42.53亿元，外贸出口供货值3.45亿元，财政总收入3.48亿元。预计到2010年全镇生产总值达到37.42亿元，平均年增长12%。按照鳌江流域建设中等城市目标，“县城中心城市——重点镇——集镇”三级城镇体系规范不断完善，全县17个建制镇集聚了79%以上的人口，99%以上的工业和8个商品市场。XX、鳌江、水头、萧江、麻步、腾蛟、山门等大镇工业产值占了全县的90%。XX、鳌江两镇名列全省百强镇行列，XX、鳌江、水头、萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，XX旧城改造、新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络趋向优化，城乡面貌发生重大变化，XX城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整，XX是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，50个行政村、6个社区，总人口11万。

根据温州市“十一五”规划纲要统一部署，加快构建鳌江流域中心城市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的