彬县迎春城市花园商住楼建设项目可行性分析报告.docVIP

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TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

1.1项目概况 1

1.2可行性研究报告编制依据 1

1.3可行性研究的内容 2

第二章项目背景及建设的必要性 3

2.1项目背景 3

2.2建设的必要性 5

第三章项目区建设条件分析 9

3.1自然地理条件和资源 9

3.2地理位置 11

3.3农产品：毛竹自然生长条件良好 13

3.4农产品：毛竹资源丰富，开发基础好 14

3.5技术优势明显 15

第四章市场预测与营销方案 17

4.1市场预测 17

4.2营销方案 21

第五章项目建设规模、建设内容及进度 24

5.1项目建设规模 24

5.2项目建设内容 24

5.3项目建设进度 29

第六章环境影响分析 30

6.1大气环境影响评价结论 30

6.2水环境影响评价结论 30

6.3声环境影响评价结论 31

6.4固体废物影响评价结论 32

第七章投资估算与资金筹措 34

7.1投资估算 34

7.2资金筹措 36

第八章效益分析与评价 38

8.1效益分析 38

8.2经济分析的结论 38

第九章优惠政策 39

9.1政策条件 39

9.2土地政策 39

9.3税收政策 39

9.4收费、服务 39

9.5商务成本 40

第十章结论 41

彬县迎春城市花园

商住楼项目可行性报告书

西安星源房地产开发有限公司

二零一三年二月

目录

第一章项目背景

1.1企业基本情况

1.2企业资信情况

1.2.1公司资产负债情况

第二章项目基本情况

2.1项目立项情况

2.2项目基本情况

2.3项目建设内容

2.4项目可行性研究说明

第三章市场分析

3.1区域市场特征

3.2区域竞争者分析

3.3项目SWOT分析

3.4今后市场的预测

3.5销售策略与对象

第四章投资估算及资金筹措

4.1投资估算依据及说明

4.2投资估算

4.3回款情况

4.4借款偿还

第五章财务评价

5.1．评价依据

5.2．财务评价

5.3．财务分析

5.4项目现金流量分析

5.5项目资金筹措计划及银行借款偿还计划

第六章可行性研究结论

第一章项目背景

1.1、企业基本情况

西安星源房地产开发公司成立于2010年7月，注册资本1000万元，法定代表人王守金，办公地址西安市莲湖区环城西路中段78号1栋二区1505室。公司由多年从事房地产行业的资深人士创建，有着深厚的房地产开发，桥梁工程建设背景。公司是主要经营房地产开发，物业管理，房屋租赁，建筑工程施工，路桥工程，市政工程，土石方开挖工程的施工，园林绿化工程施工，装饰装修工程施工。

企业有健全的管理组织机构（详见附件1），现有各类工程技术管理人员30人，其中有高级职称四人，中级职称8人，大专以上学历18人。

公司法定代表人简介：

王守金，男，1961年生，四川人，大学文化，1985年参加工作，西安公路学院交通土建工程专业毕业，工程师、经济师。2002-2007年“天朗.蔚蓝花城”“天朗.蔚蓝人家”“天朗.蔚蓝印象”共计40万余平米工程总承包项目负责人。其中，天朗蔚蓝印象二期工程荣获西安市建设工地“文明工地”荣誉称号。2005年起，荣升陕西省工商联川渝商会副会长。现任陕西豪崧嫄置业有限公司、西安星源房地产开发公司董事长兼总经理。

1.2企业资信情况

1.2.1公司资产负债情况（详细见附件二）

第二章项目基本情况

2.1项目立项情况

一是根据彬县人民政府审批土地件，彬地字[2009]第24号《关于城关镇迎建村预留土地安置用地的批复》，将位于泾河新区12.91亩国有土地划拨给彬县城关镇迎建村建村使用，用于该村的预留地补偿；

二是该村预留补偿用地四址界限以彬县城市建设规划及县新征办安置地勘测成果为依据；

三是该村预留补偿用地严格按彬县城建规划用途进行建设；

四是该村预留土地根据《中华人民共和国城市规划法》第三十六条和国家有关规定，经审核，本项目建设符合城乡规划要求；

五是本项目建设符合《城市居住规划设计规划》、《城市拆迁管理条例》、《住宅设计规范》、《住宅建筑设计标准》、以及建筑工程交通设计、停车场设置、道路绿化规划及设计规范、高层建筑设计、防火规范等条件。公司在陕西咸阳市彬县县城创新东路南侧（彬县改水办对面）地段开发迎春城市花园工程项目。该工程占地12.91亩，总投资1.15亿元，总建筑面积61103.27平方米。地上建筑面积54329.09平方米，其中，住宅建筑面积45388.05平方米，商业建筑