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高层建筑消防设备巡检标准

一、总则

1.1目的与依据

为确保高层建筑消防设备的完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，依据国家相关消防法律法规及技术规范，结合高层建筑消防管理实际，制定本标准。本标准旨在规范巡检行为，明确巡检内容，统一评判标准，为高层建筑消防设备的日常维护管理提供科学依据。

1.2适用范围

本标准适用于各类高层建筑（包括高层民用建筑和高层工业建筑）内设置的各类消防设备的日常巡检工作。具体涵盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘、灭火器等。

1.3巡检原则

高层建筑消防设备巡检工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“全面覆盖、重点突出、责任到人、及时处置”的原则，确保巡检工作的系统性、规范性和有效性。

二、巡检组织与频次

2.1巡检组织

物业管理单位或建筑产权单位是消防设备巡检工作的责任主体，应明确分管负责人，指定具体部门（如工程部或安保部）负责组织实施，并配备足够数量、具备相应专业知识和技能的巡检人员。巡检人员需经过专业培训，熟悉所负责设备的性能和操作规程。

2.2巡检频次

根据消防设备的重要性和使用特点，巡检频次应符合以下要求：

*每日巡检：火灾报警控制器（联动型）、消防水泵房、消防控制室值班情况、消防电梯迫降功能测试（每月结合消防控制室值班记录进行）、重要区域的应急照明和疏散指示标志。

*每周巡检：消火栓系统（重点检查静水压力、有无漏水）、自动喷水灭火系统（重点检查末端试水装置静压、报警阀组外观）、防排烟系统（手动启动功能抽查）、防火门（闭门器、顺序器）、灭火器（压力、外观）。

*每月巡检：所有火灾探测器的外观及清洁度检查（可结合报警控制器自检）、手动报警按钮、消防电话、应急广播、消防水泵联动测试（模拟启动）、水流指示器、信号阀、防火卷帘（手动、电动启动功能）。

*每季度巡检：自动喷水灭火系统末端试水装置放水试验（抽查）、防排烟系统联动功能测试（抽查）、应急照明灯具的连续照明时间测试（抽查）。

*年度巡检：应由专业维保单位进行全面检测，包括所有系统的联动功能测试、电气设备绝缘检测等，出具检测报告。

三、巡检内容与要求

3.1火灾自动报警系统

3.1.1火灾报警控制器（联动型）

*巡检内容：外观整洁，无损坏、无腐蚀；电源指示灯、运行指示灯、报警指示灯状态；自检、消音、复位功能；主备电源切换功能；显示日期、时间准确；报警信息、故障信息、动作信息记录及查询功能。

*合格标准：控制器运行正常，指示灯指示正确，无故障报警（除正常屏蔽外），功能键操作有效，主备电源切换可靠，记录完整清晰。

3.1.2火灾探测器

*巡检内容：外观完好，无破损、无遮挡、无灰尘积聚；安装牢固，位置正确。

*合格标准：探测器外观清洁完好，安装牢固，周围无影响探测性能的障碍物。

3.1.3手动火灾报警按钮

*巡检内容：外观完好，玻璃破碎按钮保护罩完好；安装牢固，标识清晰；按下后能正常报警，报警控制器能准确显示其位置。

*合格标准：按钮外观完好，标识醒目，按下后报警功能正常，复位后状态恢复。

3.1.4消防联动设备接口

*巡检内容：与消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、非消防电源切断等联动设备的接口连接牢固，无松动、无腐蚀。

*合格标准：接口连接可靠，无明显物理损坏。

3.2消火栓系统

3.2.1室内消火栓

*巡检内容：消火栓箱外观完好，箱门开启灵活，标识清晰；箱内组件齐全（水枪、水带、接口、消防软管卷盘等），无损坏、无缺失；水带接口与消火栓接口匹配，绑扎牢固；消火栓启泵按钮功能正常；栓口静压符合设计要求（一般不应低于0.07MPa）。

*合格标准：消火栓箱及组件完好齐全，箱门开关顺畅，按钮能正常启泵（或向消防控制室发送信号），静压在正常范围。

3.2.2消防水泵接合器

*巡检内容：接口类型与数量符合设计，接口完好，闷盖齐全；附近有无障碍物，标识是否清晰。

*合格标准：接口完好，闷盖齐全，便于消防车接驳，标识清晰。

3.2.3消防水泵（含稳压泵）

*巡检内容：水泵外观完好，有无漏水；控制柜指示灯状态，手动/自动切换功能；压力表指示（管网压力、泵出口压力）；运行有无异响、异常振动；润滑情况。

*合格标准：水泵及控制柜运行正常，压力指示在设定范围，无漏水、异响。

3.3自动喷水灭火系统

3.3.1报警阀组

*巡检内容：外观完好，有无漏水；阀组组件齐全，压力表指示正常；放水阀关闭严密。

*合格标准：阀组无破损、无渗漏，压力表指示正常。

3.3.2管道与喷头

*巡检内容：管道有无变形、腐蚀、泄漏；支架、吊架牢固；喷头安