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刘营社区项目可行性研究报告

目录

第一章总论1

项目名称1

建设单位1

项目提出的背景条件1

项目概况2

研究结果综述2

第二章企业概况和承办条件3

第三章建设条件4

气象条件4

建设场地地理条件4

市政条件4

第四章建设方案6

总体规划6

休憩节点6

古建7

访客中心7

水景观8

广场9

旅游交通10

山门11

总图布置12

建筑设计13

结构设计14

消防设计14

电气设计15

第五章环境保护18

烟尘治理18

噪声控制18

施工中的环境保护18

建成后的环境保护18

生态环境保护措施18

第六章节能19

第七章项目实施计划20

第八章市场分析21

市场定位21

竞争市场21

差异化市场21

客户定位21

主力客源22

辅助客源22

补充客源22

收入及家庭结构22

年龄特征22

消费习性分析23

消费行为分析23

某某房地产广告分析23

报媒23

电视、电台23

户外媒体广告24

其他媒体24

媒体选择24

价格策略24

基本策略24

低开高走的必要性25

价格定位与预期销售目标25

阶段性价格策略25

第九章经济效益分析27

项目概算27

经济效益分析30

第十章结论31

第一章总论

一、项目名称：某某县刘营社区

二、建设单位：

法人代表：

三、项目提出的背景条件

某某市是国务院首批公布的历史文化名城和对外开发城市。改革开放以来，某某的经济得到迅猛发展，人民生活水平得到很大提高，城市建设日新月异，电力、通讯、交通、水力等城市基础设施建设突飞猛进，名城更添新辉。随着某某航空港的建成和航线的逐步增多，宁西铁路的开通，南水北调中线工程已开工动土，优越的地理位置和迅猛发展的经济，古老文明的某某已成为具有相当规模的综合性中等城市，某某在全省乃至全国的地位将越来越重要。拓展消费渠道，扩大消费需求，加大银行消费信贷力度，支持住房等高价值商品进入个人消费领域。根据国家房改工作的总体部署，建立了面向高收入家庭的商品房供应体系和面向中低收入家庭的具有社会保障性质的经济型住房供应体系，加大工程建设的实施力度。当前的宏观经济环境对推动房改工作极为有利，城镇居民的住房商品化意识进一步增强，各级政府部门抢抓机遇，加快建立城镇住房新体制，促进以住宅建设为主的房地产业的迅猛发展，解决好城镇居民的住房问题。

某某作为某某的东大门，位于某省西南部的某某盆地北缘，地理位置优越，自然条件良好，地质结构稳定。全县总面积2542平方公里，辖16个乡(镇)，人口100万，是经国务院批准的对外开放县。某某北临某市煤海，西靠国家重点建设项目鸭河口火电厂，位于华中电网中部，国家规划中的南水北调大型水利工程将穿县境而过。富水近煤临电网，能源地位条件好。全县水资源总量11.9亿立方米，人均水资源1402.3立方米。

目前，某某中心城区缺房、危房和住房困难户高达8000户之多，并且，随着城市就业机会的增加，农业人口会大量向城市转移，大中专毕业生、复员军人的就业安置，住房需求量会急剧增大，从很大程度上加剧了城市住房紧张局势。当前的经济环境对于某某房地产行业来说也是一个良好的机遇，目前已组织实施的几个大型开发项目，从很大程度上缓解了城区居民住房的紧张趋势，使城市面貌有所改观，为某某商品房开发建设积累了丰富的经验，提供了较好的典范，基于这一优越的氛围，该项目的实施具有重要的现实意义。

四、项目概况

该项目位于某某县城关镇，东靠郑南公路，西临潘河，南至八里桥北头，北至现营坊地界。占地面积约350亩，总建筑面积约160000m2，其中:住宅部分建筑面积120000m2，商业部分建筑面积35000m2，公建5000m2。由101幢楼组成，平均6层，共计1260户，容积率1.1，建