敦煌旅游景观商业综合体建设项目实施方案.docVIP

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TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 3

一、项目摘要 3

二、可行性研究报告编制依据 3

三、综合评价和论证结论 3

四、问题与建议 3

第二章项目背景 3

一、项目提出的背景 3

二、项目建设的必要性 3

第三章建设条件 3

一、项目概况 3

二、项目建设的有利条件 3

三、主要障碍因素及解决方案 3

第四章建设单位基本情况 3

一、建设单位概况 3

二、研发能力 3

第五章市场分析与销售方案 3

一、市场分析 3

二、产品生产方案 3

三、销售策略和营销模式 3

四、销售队伍和销售网络建设 3

第六章项目建设方案 3

一、项目建设任务与规模 3

二、建设规划与布局 3

三、生产技术方案及工艺流程 3

四、项目建设标准和具体建设内容 3

五、项目实施进度安排 3

第七章投资估算与资金筹措 3

一、投资估算范围 3

二、投资估算的依据 3

三、项目总投资及资金筹措 3

四、资金使用和管理 3

第八章财务评价 3

一、经济评价原则 3

二、基础数据 3

三、总成本费用分析 3

四、产品销售收入及损益 3

五、财务盈利能力分析 3

六、项目的风险及不确定性分析 3

七、财务评价结论 3

第九章环境影响评价 3

一、环境影响 3

二、环境保护与治理措施 3

三、环保部门意见 3

第十章农业产业化经营及农民增收效果评价 3

一、农业产业化经营 3

二、项目区社会效益及农民增收 3

第十一章项目组织与管理 3

一、组织机构与职能划分 3

二、人员要求及培训 3

三、组织与管理 3

四、劳动保护与安全卫生 3

第十二章可行性研究结论与建议 3

一、可行性研究结论 3

二、问题与建议 3

目录

项目名称1

项目实施单位1

项目负责人1

实施地点1

项目建设性质1

项目资金来源1

项目投资规模.1

项目概况和建设内容2

项目建设背景和必要性22

项目SWOT分析30

十一、经济效益分析32

十二、社会效益分析33

十三、项目地点选择分析35

十四、项目承担单位概况及发展现状39

十五、结论与建议42

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一、项目名称

敦煌旅游景观商业综合体建设项目

项目实施单位

香港蓝基集团有限公司

甘肃蓝基投资管理有限公司

甘肃万江房地产开发有限公司

项目负责人

实施地点

敦煌新区

项目建设性质

新建项目

六、项目资金来源

该项目总投资约6.4亿元，其中：固定资产投资4亿元，流动资金2.4亿元。项目资金由企业自筹4亿元，融资2.4亿元。

七、项目投资规模

投资规模：项目占地320亩，总建筑面积356967㎡，估算总投资为6.4亿元。主要用于项目产权式生态假日酒店、商务快捷酒店、丝绸之路文化休闲商业街、小学、幼儿园、住宅公寓建设的建筑工程投资、配套工程投资、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。

项目正式运营达产后，可实现年均销售收入3.63亿元，年均利润总额为1.27亿元，年可上缴税费3810万元，年可上缴所得税488万元，年上缴城建费及附加税889万元，投资利税率为40%，投资利润率为20%，高于设定的基准收益率20%。

主要建设内容及规模如下：

主要建筑物、构筑物一览表

工程类别

工段名称

层数

占地（亩）

建筑面积（㎡）

1、酒店

2、辅助展示系统

产权式假日酒店

20

30

59994

商务快捷酒店

10

15

29997

2、丝绸之路商业街

平凉驿站

2

8

7999

会宁驿站

2

8

7999

兰州驿站

2

8

7999

武威驿站

2

8

7999

张掖驿站

2

8

7999

酒泉驿站

2

8

7999

敦煌驿站

2

8

7999

休闲会所

2

8

7999

环球美食

3

5

5000

中华美食

3

5

5000

娱乐王国

2

5

2000

儿童世界

1

3

3000

4、配套设施

贵族小学

5

15

18000

幼儿园

3

5

6000

停车场

1

4

4000

游客集散中心

2

5

6000

旅行社服务区

2

5

6000

精品住宅

10

70

83991

绿化、道路

96

63993

合计

320

356967

八、项目概况和建设内容

1、产权式生态假日酒店的概念及定义

产权式生态假日酒店的特点在于把现代流行产权式假日酒店与生态酒店相结合，抵消假日酒店达产期由于旅游淡季可能产生的经营风险，增强假日酒店赢利能力，保证投资客的投