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物业调研报告（10篇）

1.物业调研报告篇一

依据县政府统一部署，近日县商务局会同房产局、城市管理行政执法局、xx镇

组成了调研组，对城区各集贸市场物业管理状况进行了摸底调查，旨在加强城区

集贸市场物业管理，改善市容市貌，制造良好的城市环境。

一、基本状况

城区现有各类集贸市场11家，其中菜市场4家，小百货市场4家，家居建设。

二、现行管理模式

三、存在的主要问题

集贸市场是城市的一个窗口，是城市人居环境和城市整体形象的一个重要体

现。从调查的状况看，我县集贸市场绝大部分只建不管或管理不到位问题比较突

出，与广阔市民的生活需求极不相适应，已经成为潜山打造宜居环境、提升城市

品位、创建文明城市的最薄弱环节，也是城市管理的一个难点，存在的问题非常

突出。详细来讲，主要是三个方面：

（一）综合配套服务设施不完善，存在安全隐患。

旺业大市场商户入驻后，开发商安良公司当时也曾聘请物业公司进行管理，

划定特地停车场，按标准收取物业管理费，但由于市场是开放性的，加上商户素

养参差不齐，物业管理费不能收缴到位，物业公司经营亏损，后与安良公司解除

成立合同。除天柱菜市场、零碑菜市场、旺业大市场、秀狮商业步行街、天柱山

大市场、皖镇等入市车辆管理较为有序外，其余市场各种车辆没有固定地点停放，

导致市场的道路不畅，不少市场消防设施不齐全，消防安全隐患严峻。个别市场

设施简陋、陈旧，电线老化、大棚破损严峻，急需整治改造。

（二）开发建设市场的企业建市场与管市场错位，权责不明确。

（三）少数市场经营氛围不浓、不景气，经济效益低下。

金源菜市场内有近300个摊位闲置，天柱山大市场、旺业大市场、姚冲大市场

除临街门面房在经营外，市场内门面房尽管已售出，但大多数基本闲置，不少居

民买回后，只做仓库或车库。这些市场的交易额很小，有的摊位费收入仅几万元，

经济效益非常低下。

四、下一步工作支配

集贸市场是城市一项公益性基础设施建设，与城镇居民和广阔消费者利益息

息相关。构建干净有序的.集贸市场交易环境，爱护经营者和消费者的合法权益，

促进市场的富强和经济进展，是加强集贸市场物业管理的根本目的。现就下一步

工作提出如下看法：

依据我县城区现有集贸市场现状，将其分为三类，按不同类别，明确各部门

监管职责：第一类是有特地管理人员进行管理的市场，如天柱菜市场、零碑集贸

市场，仍由县商务局管理，管理方式维持现状不变。零碑集贸市场由于已划入零

碑地块老城区综合改造项目范围，不宜对现有市场进行改造。县商务局应督促市

场管理人员，加强对市场内部管理，确保市场安全。其次类是建成时间早，市场

产权分散，居民区与商住户混杂的北河街由县城市综合执法局管理。第三类是市

场规模程度较高，商住户较集中的旺业大市场、姚冲大市场、彰法山菜市场、金

源菜市、皖镇、天柱山大市场、秀狮商业步行街、舒州农贸市场由县商务局牵头，

县房管局、工商局、住建局、财政局等相关部门参加，全面推行物业管理。

2.物业调研报告篇二

物业管理是一种新型的管理模式，其职责是集中多种管理服务职能，整合各

类专业技术人员，有效地帮助居民解决生活中遇到的实际问题，从而不断提高居

民生活质量，优化居民生活环境。随着经济社会的持续发展，城市居民对生活质

量和改善居住环境的要求与日俱增，居民住宅区的消防安全作为人民群众最关心、

最需要解决的问题自然成为了物业管理的一项重要职责。当前，由于消防警力、

业务经费、管理体制、业务水平等因素的影响，多数物业管理单位管理水平参差

不齐、大部分物业单位的消防安全职责不明确、消防安全意识淡薄，加之业主委

员会与物业管理单位之间缺乏信任基础等原因长期存在，致使委托管理的单位、

小区特别是多产权建筑滋生大量的火灾隐患。当前，各类小区物业管理模式在消

防安全管理上面临着严峻的挑战。

一、物业管理单位履行消防安全职责过程中存在的主要问题

(一)多数物业管理单位消防法律意识观念不强

在日常的消防管理工作中，不能认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》及

《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的有关规定和要求，对法律

法规明确的消防安全职责了解不多。《中华人民共和国消防法》第十四条，《机

关、团体、企事业单位消防安全管理规定》第十条，都明确规定了物业管理单位

的各项消防安全职责。然而，一些物业管理单位对此知之甚少，甚至根本不懂法、

不守法，有法不依，违法不究，造成了