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2025年学历类自考房地产法-成本会计参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，房地产共有部分日常维护费用应由谁承担？

A.物业公司

B.物业费专项账户

C.业主共同承担

D.开发商

2、成本会计中，预提费用的科目属于（）

A.资产类

B.负债类

C.所有者权益类

D.成本类

3、房地产项目土地增值税扣除项目中，不包括（）

A.取得土地使用权所支付的金额

B.新增投资额

C.建设成本

D.利息支出

4、增值税一般纳税人销售自产房地产，其销售额计算应包含（）

A.代收代缴的教育费附加

B.预售定金

C.增值税销项税额

D.购买方违约金

5、成本会计中，直接材料费用分配依据通常是（）

A.实际工时

B.材料定额

C.机器工时

D.间接费用占比

6、房地产权属证书灭失后，权利人应向（）申请补发

A.县级以上政府

B.不动产登记机构

C.县级以上法院

D.开发商

7、间接费用分配中，最常用的方法是（）

A.按面积比例

B.按实际工时

C.按材料成本占比

D.按设备价值

8、土地增值税清算时，房地产开发企业可扣除的财务费用上限为（）

A.利息=贷款本金×月利率×开发周期

B.利息=贷款本金×年利率×开发周期

C.利息=贷款本金×月利率×12个月×开发周期

D.利息=贷款本金×年利率×开发周期/2

9、成本会计中，计入“开发成本-土地成本”科目的项目包括（）

A.前期工程费

B.市政基础设施费

C.土地出让金

D.市政公共事业费

10、房地产项目开发过程中，不可资本化的是（）

A.咨询单位设计费

B.开发间接费用

C.土地使用权出让金

D.前期工程费

11、根据《房地产开发企业会计制度》，土地开发成本中应计入存货价值的费用是？

A.土地出让金

B.前期规划及设计费

C.土地整理期间人工费用

D.管理部门办公费用

12、房地产开发企业销售现房时，增值税应税销售额如何确定？

A.合同约定总价款

B.实际收到的款项

C.含政府代收的教育费附加

D.含预收款但排除违约金

13、存货计价方法中，能更好反映企业真实库存价值的是？

A.移动平均法

B.先进先出法

C.个别计价法

D.加权平均法

14、房地产开发项目收入确认需同时满足的条件不包括？

A.签订有效销售合同

B.确定可收回金额

C.买受人已支付全部价款

D.已办理房产证

15、土地增值税预缴计算中，扣除项目金额应包括？

A.开发成本中的借款费用

B.管理费用中的业务招待费

C.销售费用中的广告费

D.教育费附加

16、房地产企业预收账款科目核算的内容是？

A.合同约定的定金

B.收到的首付款

C.售后服务保证金

D.收到的政府补贴

17、开发成本中，公共设施配套费应计入？

A.土地开发成本

B.建安成本

C.车库成本

D.管理费用

18、房地产开发企业计算企业所得税时，开发成本允许扣除的期间是？

A.项目交付使用后

B.开发周期内

C.销售实现后

D.会计年度内

19、存货跌价准备在资产负债表中列示为？

A.资产减值损失

B.存货价值减项

C.流动资产合计项下

D.所有者权益项下

20、房地产企业销售合同中约定买受人分期付款，首付款比例不得低于？

A.20%

B.30%

C.50%

D.70%

21、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售前应办理的备案事项办理期限为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.6个月

22、成本会计中，材料采购成本主要包括哪些内容？

A.买价+运输费

B.买价+装卸费+运输保险费

C.买价+运输费+装卸费

D.买价+运输费+仓储费

23、房地产工程成本中，直接人工费应计入哪个成本对象？

A.开发项目

B.土地

C.公共设施

D.基础设施

24、房地产企业销售自建商品房时，契税的纳税义务发生时间为？

A.合同签订日

B.取得产权证日

C.资金收讫日

D.房屋交付使用日

25、成本会计中，存货计价采用先进先出法的主要适用场景是？

A.价格波动较大的存货

B.价格稳定的存货

C.技术密集型存货

D.季节性存货

26、房地产企业开发项目间接费用应如何分配？

A.按直接成本比例分配

B.按项目面积比例分配

C.按合同约定分配

D.按工程进度比例分配

27、根据《民法典》，当事人协商解除合同需满足的条件不包括？

A.双方协