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2025年学历类自考专业(法律)宪法学-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、宪法规定公民的合法的私有财产权不可侵犯，下列哪项不属于宪法对公民财产权的保护范围？

A.国家尊重和保障人权

B.公民的合法收入和财产

C.公民的房屋所有权

D.公民的承包经营权

2、根据宪法规定，我国土地制度的根本原则是？

A.土地私有化

B.土地承包制

C.社会主义公有制为主体

D.土地自由流转

3、宪法规定公民有受国家和社会尊重的居住权，下列哪项最直接体现该权利？

A.国家保护公民的房屋所有权

B.保障公民住有所居

C.公民对国有住宅享有优先承租权

D.土地承包经营权受法律保护

4、根据宪法规定，国家因公共利益需要征用土地时，补偿标准不得低于原有水平，依据是？

A.《土地管理法》第48条

B.《宪法》第13条

C.《民法典》第311条

D.《城市房地产管理法》第20条

5、房地产权属证书的颁发依据是？

A.《民法典》第209条

B.《不动产登记暂行条例》

C.《城市房屋权属管理暂行办法》

D.《土地管理法实施条例》

6、房屋租赁合同备案是否属于强制性规定？

A.是，未备案合同无效

B.是，未备案合同可撤销

C.否，备案不影响合同效力

D.否，备案后合同生效

7、居住权设立应当采用什么形式？

A.口头形式

B.书面形式

C.公证形式

D.邮寄形式

8、共有产权住房的产权归属是？

A.政府与个人共有

B.个人与原房主共有

C.政府与原房主共有

D.政府与开发商共有

9、开发商未按约定修建烂尾楼，政府应如何处理？

A.直接强制收购

B.协调各方协商解决

C.允许开发商继续建设

D.撤销项目规划许可

10、对违法建设的房屋，行政机关可采取什么措施？

A.拆除并罚款

B.拆除并没收违法所得

C.拆除并责令恢复原状

D.拆除并补偿损失

11、根据宪法规定，我国土地所有权分为哪两种？

A.国家所有与集体所有

B.国家所有与个人所有

C.国家所有与外国所有

D.国家所有与私有制所有

12、房地产权属中的“所有权”法律依据主要来自哪部法律？

A.宪法

B.民法典

C.土地管理法

D.物权法

13、依据宪法规定，国家因公共利益需要征用土地时，应如何补偿？

A.全额补偿

B.公平合理补偿

C.按市场价倍数补偿

D.政府无偿划拨

14、房地产物权保护的主要方式包括哪些？

A.诉讼

B.仲裁

C.行政调解

D.民间调解

15、房地产买卖合同属于哪种合同性质？

A.有偿合同

B.无偿合同

C.诺成合同

D.实践合同

16、土地承包经营权的主体不包括以下哪项？

A.国家

B.集体组织

C.农户

D.外国企业

17、房地产物权变动的主要生效要件是？

A.登记

B.交付

C.公示

D.备案

18、房屋租赁合同解除权的主体不包括？

A.出租人

B.承租人

C.第三方

D.法院

19、房地产税征收应遵循哪项基本原则？

A.公平原则

B.效率原则

C.自愿原则

D.稳定原则

20、房地产权属证书的主要法律作用是？

A.确认权属

B.对抗第三人

C.消灭物权

D.转移物权

21、根据宪法规定，公民对国家机关的违法行为的申诉权属于什么性质的权利？

A.政治权利

B.人身自由权

C.社会经济权利

D.司法救济权

22、根据《民法典》规定，房地产权属登记的机构是？

A.乡镇政府

B.不动产登记机构

C.房地产开发公司

D.县级以上法院

23、下列哪项属于宪法中公民的基本权利？

A.获得物质帮助的权利

B.参加国家和社会事务管理的权利

C.自愿放弃继承权的权利

D.买卖自己房产的权利

24、根据《城市房地产管理法》，预售商品房需经哪个部门批准？

A.县级以上人民政府

B.市级住建局

C.不动产登记局

D.开发商董事会

25、宪法规定公民有受教育的权利和义务，但下列哪项属于义务？

A.接受义务教育

B.参与成人教育

C.支付教育税

D.完成九年义务教育

26、房地产权属证书失效的情形包括？

A.证书遗失补办

B.房屋灭失

C.登记信息错误

D.证书超过有效期

27、宪法规定公民有言论、出版等自由，但下列哪项受法律限制？

A.言论中包含事实性错误

B.报道尚未公开的审判过程

C.宣传社会主义核心价值观

D.批评政府工作

28、根据《民法典》物权编，不动产权属证书的记载事项不包括？

A.房屋面积

B.土地承包经营权

C.建筑结构

D.使用期限

29、宪法规定公民有宗教信仰自由，但不得？

A.宗教团体办学

B.宗