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2025年职业资格房地产经纪人协理参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得代理同一房屋的买卖双方。以下哪项属于禁止代理的情形？

A.不同区域的同一套房源

B.不同时间段的同一房源

C.不同交易目的的同套房源（如自住与出租）

D.同一业主的多套房源

2、房屋权属证书中，《不动产权证书》与《房屋所有权证》的主要区别在于？

A.发证机关不同

B.证明对象不同

C.生效时间不同

D.使用范围不同

3、房地产经纪服务合同中，经纪机构不得收取定金的情况是？

A.促成买卖双方签订合同

B.促成租赁双方签订合同

C.促成贷款机构发放贷款

D.促成评估机构完成报告

4、房地产交易中，房屋总价款超过一定限额需办理的合同备案手续是？

A.买卖合同备案

B.不动产登记备案

C.税务完税备案

D.质押合同备案

5、房地产经纪人员与客户签订服务合同时，必须明确约定不包括的服务是？

A.房源信息查询

B.交易税费计算

C.法律风险提示

D.贷款银行推荐

6、房地产经纪服务中，房屋空置率超过多少时需向当地房地产管理部门报告？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

7、房地产交易中，以下哪项属于合同解除的法定情形？

A.买方未按时支付首付款

B.卖方未提供产权证明

C.不可抗力导致合同无法履行

D.双方协商一致解除

8、房地产经纪人员核验客户身份时，必须要求的文件是？

A.居民身份证复印件

B.房产证原件

C.交易资金来源证明

D.委托书公证文件

9、房地产经纪人协助客户计算租金收益率时，以下指标中正确公式是？

A.年租金/（房价×20%）

B.年租金/（房价×10%）

C.年租金/（房价×30%）

D.年租金/（房价×50%）

10、房地产经纪服务中，房屋抵押贷款代办服务属于？

A.基础服务范围

B.增值服务范畴

C.禁止服务项目

D.第三方延伸服务

11、房地产经纪服务中，经纪人向客户展示商品房时，应重点说明什么？

A.小区绿化率

B.物业管理费用

C.客户自住需求

D.周边交通配套

12、房地产权属证书的有效期是？

A.3年

B.5年

C.无固定期限

D.1年

A.3年

B.5年

C.无固定期限

D.1年

13、商品房销售许可证的有效期是？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

14、房地产经纪合同中，经纪服务报酬的支付方式通常不包括？

A.阶梯式支付

B.定金+尾款

C.一次性支付

D.按成交金额比例

A.阶梯式支付

B.定金+尾款

C.一次性支付

D.按成交金额比例

15、房屋买卖合同备案的法定时限是？

A.合同签订后10日内

B.合同签订后30日内

C.合同备案后15日内

D.合同备案后7日内

A.合同签订后10日内

B.合同签订后30日内

C.合同备案后15日内

D.合同备案后7日内

16、房地产经纪服务中，经纪人向客户推荐房屋时，应遵循什么原则？

A.优先推荐高利润房源

B.客户利益优先

C.厂商指定房源

D.成交速度优先

A.优先推荐高利润房源

B.客户利益优先

C.厂商指定房源

D.成交速度优先

17、房地产经纪服务中，客户要求提供虚假证明文件时，经纪人应如何处理？

A.按客户要求提供

B.拒绝并终止服务

C.收取额外费用

D.向监管部门报告

A.按客户要求提供

B.拒绝并终止服务

C.收取额外费用

D.向监管部门报告

18、房地产交易中，房屋总价超过50万元需缴纳的税种是？

A.契税+增值税

B.契税+个人所得税

C.契税+土地增值税

D.契税+印花税

A.契税+增值税

B.契税+个人所得税

C.契税+土地增值税

D.契税+印花税

19、房地产经纪服务中，经纪人向客户交付房屋时，必须检查的文件是？

A.购房合同

B.产权证复印件

C.装修许可证明

D.物业验收单

A.购房合同

B.产权证复印件

C.装修许可证明

D.物业验收单

20、房地产经纪服务中，客户要求延长看房时间的合理范围通常是？

A.1天内

B.3天内

C.7天内

D.15天内

A.1天内

B.3天内

C.7天内

D.15天内

21、《房地产经纪管理办法》主要规范房地产经纪机构的哪些行为？

A.房地产销售

B.房地产租赁

C.房