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项目可行性研究报告

作为深耕文旅规划领域八年的项目负责人，我曾参与过十余个乡村振兴类文旅项目的前期论证。今年初，当接到某山区乡镇”生态文旅融合示范区”项目的可行性研究任务时，我带着团队在3个月内走访了12个自然村，发放2000份调查问卷，与50余位村民、30家周边景区负责人深度座谈。这份报告既是专业研判的成果，更是我们蹲在田埂上、坐在老乡炕头时，听来的期待与算出来的底气。

一、项目背景与必要性分析

1.1区域发展痛点识别

项目地位于北纬30°黄金生态带，辖区内有3处千年古村落、2条原始森林峡谷、5处清代古驿道遗迹，但长期面临”捧着金饭碗讨饭吃”的困境：

交通瓶颈：虽距省会180公里，但山路绕行需4小时，公共交通仅1班/日；

产业空心：青壮年外出务工率超70%，耕地撂荒率达35%，现存5家农家乐年均收入不足8万元；

文化式微：传统傩戏、竹编技艺仅3位80岁以上传承人，古民居因年久失修倒塌3座；

生态优势未转化：森林覆盖率82%，负氧离子浓度超2万个/cm3，但缺乏系统开发。

1.2政策与市场机遇

走访县发改委时，王主任翻出刚印发的《乡村振兴重点帮扶县文旅产业发展指引》，明确提出”支持具备生态文化资源的乡镇创建文旅融合示范区，给予前期规划资金50%补贴、经营性贷款贴息”。更直观的是市场反馈：在县城商超做的随机调查显示，83%的城市家庭”愿意为车程3小时内、有文化体验的乡村游支付300-500元/人天”，周边3个已运营的非遗民宿项目，周末入住率常年保持90%以上。

“我们村那几间老祠堂，要是能收拾出来给游客体验打糍粑、编竹筐，我这把老骨头还能发挥点余热。”72岁的竹编艺人张大爷蹲在晒谷场上跟我们说这话时，指尖还沾着新鲜的竹篾碎屑。村民的期待、政策的东风、市场的需求，像三股绳拧在一起，让这个项目从”可做”变成了”该做”。

二、市场可行性分析

2.1目标客群画像

通过问卷分析（有效回收1823份）和3场焦点小组访谈，我们描摹出三类核心客群：

家庭亲子客群（占比45%）：25-40岁城市白领家庭，关注”孩子能动手体验”（提及率92%）、“住宿安全卫生”（87%），预算集中在400-800元/家庭日；

文化体验客群（占比30%）：35-55岁文化爱好者，偏好”非遗手作”“古村研学”（78%），愿意为深度体验支付溢价（可接受客单价超600元）；

疗愈度假客群（占比25%）：28-45岁”空窗期”职场人，核心需求是”安静放空”“自然疗愈”（85%），对民宿设计感（63%）、餐饮有机性（58%）有较高要求。

2.2竞争格局研判

项目地周边50公里内有4家同类景区：A景区主打”山水漂流”，旺季客单价150元但淡旺季差异大（冬季游客量不足旺季10%）；B景区为”仿古小镇”，商业化程度高但文化内核薄弱（游客复购率仅18%）；C、D为未开发的原始村落，基础设施匮乏（无正规住宿）。我们的差异化路径逐渐清晰：用”生态为底、文化为魂、体验为核”构建”四季可游、全龄适配”的产品体系——春季采茶、夏季溯溪、秋季晒秋、冬季年俗，每个季节都有独特的文化体验场景。

三、建设方案与技术可行性

3.1总体定位与空间布局

项目定位为”川东山地生态文旅融合示范区”，规划”一核两带三区”：

核心服务区（游客中心+文化展示馆）：占地8亩，建设内容包括票务系统、智慧导览屏、非遗活态展示区（设置竹编、傩戏、蜡染3个体验工位）；

古村活化带（串联3个古村落）：按”修旧如旧”原则改造20栋古民居（每栋控制在8-12间客房），保留木构梁架、青瓦屋顶，内部增设独立卫浴（采用地源热泵供暖）；

生态体验带（2条峡谷步道）：修建3米宽木栈道（总长10公里），设置6个观景平台（配备望远镜、生态解说牌），开发”夜间观星”“森林瑜伽”等轻探险项目；

农业融合区（50亩体验农场）：划分采摘区（草莓、蓝莓）、农耕区（插秧、打谷）、认养区（每户可认养1分地），配套农具博物馆（陈列传统犁耙、风谷机等）；

康养度假区（10亩疗愈社区）：建设8栋独立木屋（每栋60㎡），配备冥想室、草药理疗室，引入”森林浴”课程（与本地中医院合作开发）。

3.2关键技术保障

古建保护：与省古建研究院签订技术顾问协议，采用”原材料修补+传统工艺复原”技术（如木构件采用桐油浸泡防腐，青瓦采用手工烧制）；

生态保护：步道建设避开8处重点植被区（如千年古银杏树周边50米禁建），使用可降解材质临时施工便道，设置动物迁徙廊道（宽2米，用碎石铺设）；

智慧管理：搭建”一屏观全域”系统，集成客流监测（热成像摄像头）、环境监测（负氧离子、PM2.5传感器）、应急指挥（一键报警装置）三大模块，后台数据与县文旅局实时共享。

“原来担心改造老房子会拆了木梁，现在听你们说要保留原来的榫卯结构，我这心里就踏实了。”68岁的古村原住民李奶奶摸着自家堂屋