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2026年房地产企业合规部招聘面试题

一、单选题（共5题，每题2分，共10分）

题目：

1.根据《房地产广告发布规定》，以下哪种广告内容属于禁止范围？

A.“尊享城市核心地段，升值潜力无限”

B.“毗邻重点学校，孩子赢在起跑线”

C.“开发商承诺8年内免费物业服务”

D.“首付30%，低门槛轻松置业”

2.房地产企业涉及土地使用权出让时，以下哪个环节需重点核查竞买人资质？

A.招标公告发布

B.竞买人报名资格审核

C.土地使用权出让金支付

D.土地使用权证办理

3.若购房者在收房时发现房屋质量与合同约定不符，以下哪种主张最符合《商品房销售管理办法》规定？

A.要求开发商无条件退房并赔偿损失

B.要求开发商修复后继续履行合同

C.要求开发商补偿装修费用

D.要求开发商降价出售

4.房地产企业内部合规培训中，以下哪项内容不属于反商业贿赂范畴？

A.供应商回扣管理规范

B.销售佣金支付流程

C.项目招投标回避制度

D.内部审计抽查安排

5.根据《城市房地产管理法》，以下哪种行为属于闲置土地？

A.因不可抗力导致项目延期开发

B.开发商未按时缴纳土地出让金

C.项目用地红线范围内未开工建设

D.因规划调整暂停项目

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

题目：

1.房地产企业境外融资需关注哪些合规风险？（）

A.外汇管制政策

B.境外信息披露义务

C.境外税务筹划合法性

D.境外劳动用工规范

2.合规部在审核销售合同时应重点关注哪些条款？（）

A.付款方式与时间约定

B.房屋交付标准与违约责任

C.不可抗力免责条款

D.转让限制条款

3.房地产广告合规审查中，以下哪些内容需严格禁止？（）

A.明示或暗示政府优惠政策

B.夸大项目配套设施规模

C.使用“最高”“最大”等绝对化用语

D.承诺投资回报率

4.涉及房屋租赁业务时，合规部需重点核查哪些法律风险？（）

A.保障性租赁住房资格审核

B.租赁合同签订程序

C.房屋权属转移限制

D.拖欠租金处置合规性

5.房地产企业境外项目合规管理中，以下哪些环节需建立反腐败监控机制？（）

A.境外中介机构合作

B.境外项目招投标

C.境外员工薪酬福利发放

D.境外供应商选择

三、判断题（共5题，每题1分，共5分）

题目：

1.房地产企业可通过虚构销售业绩来吸引投资者，只要不涉及虚假宣传即可。（）

2.根据《民法典》，商品房预售资金可优先用于偿还开发商个人债务。（）

3.房地产企业为加速销售，可承诺“内部折扣价”，但需向监管机构报备。（）

4.若购房者在收房时发现墙体渗水，开发商可主张已尽到告知义务，无需承担责任。（）

5.房地产企业境外项目用地需同时符合中国及当地法律，但可优先选择法律宽松的地区。（）

四、简答题（共4题，每题5分，共20分）

题目：

1.简述房地产企业境外项目常见的合规审查要点。

2.如何防范房地产销售过程中的虚假宣传风险？

3.房地产企业如何落实反商业贿赂合规要求？

4.在合同审查中，如何识别潜在的违约风险？

五、论述题（共1题，10分）

题目：

结合当前房地产市场调控政策及合规管理趋势，论述房地产企业合规部在风险防控中的关键作用及具体措施。

答案与解析

一、单选题

1.D

-解析：根据《房地产广告发布规定》，禁止承诺投资回报率或明确具体的投资回报时间，选项D属于违规承诺。其他选项中，A属于正常市场描述，B涉及学区宣传需核查资质，C需核实物业合同约定。

2.B

-解析：竞买人报名资格审核是防止虚假竞买、确保交易公平的关键环节，需严格核查身份、资金实力等。其他环节如A、C、D虽重要，但核心风险点在报名阶段。

3.B

-解析：《商品房销售管理办法》规定，房屋质量不合格时，开发商应负责修复，修复后可继续履行合同或解除合同，但退房需符合法定条件，选项B最符合规定。

4.B

-解析：销售佣金支付属于正常经营行为，但需确保合规（如无阴阳合同、不与供应商违规分账），不属于反商业贿赂范畴。其他选项均涉及利益输送或利益冲突风险。

5.C

-解析：《城市房地产管理法》规定，超过合同约定或法律规定时限未动工建设的土地为闲置土地。A因不可抗力属于合理延期，B未缴土地出让金属于违约，D暂停开发不等于闲置。

二、多选题

1.A、B、C、D

-解析：境外融资需关注外汇管制（A）、信息披露（B）、税务（C）及用工（D）等合规风险，均需严格审查。

2.A、B、C、D

-解析：合同审查需全面覆盖付款、交付标准、违约责任、不可抗力及转让限制等条款，缺一不可。

3.A、B、C、D

-解析：禁止明示政府优