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商业综合体停车场运营方案

一、合同主体

甲方（产权方/委托方）：____________________

乙方（运营管理方）：____________________

鉴于甲方拥有位于__________（具体位置）的商业综合体停车场（以下简称“停车场”）的产权/经营管理权，乙方具备专业停车场运营管理能力，双方经协商一致，就停车场委托运营事宜达成如下协议。

二、运营管理范围

停车场具体位置为__________，包含地上/地下共_层，总计规划车位个（含_个新能源充电车位、个无障碍车位）。运营范围包括车位管理、车辆进出管控、收费系统运维、清洁保洁、安保巡查、设施设备日常维护及客户服务等全部运营管理活动。停车场附属广告位经营权归属____（甲方/乙方）。

三、运营管理期限

本方案运营管理期限自_年_月_日起至_年__月__日止，共计__年。期满前__日，双方可协商续签事宜。任何一方拟终止合作，需提前__日书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方保证对停车场拥有合法处置权，并向乙方提供完整的停车场平面图、设施设备清单及技术资料。甲方有权监督乙方运营服务质量，定期审核运营报表及财务账目。甲方应按约定时间向乙方支付运营管理费。甲方负责停车场主体结构、消防系统、供电主干系统等重大设施的维修与更新。

（二）乙方权利义务

乙方应组建专业团队，制定完善的运营管理制度、安全应急预案及服务标准并报甲方备案。乙方负责停车场日常运营的全部人力成本（含管理人员、安保、保洁等）、小型设备维护耗材费用及公共责任险投保。乙方须确保收费系统数据准确，采用__________（线上支付/ETC/现金等）收费方式，并于每月__日前向甲方提交上月运营报告（含车流量、收入明细、异常事件记录）。乙方须配合甲方完成重大活动或应急情况下的车辆调度。

五、收益分配与费用结算

停车场运营收入（含临停费、月租费、服务费）由乙方统一收取并存入双方共管账户。甲方每月获得总收入的_%作为固定收益；乙方获得总收入的%作为运营管理费（含人工、日常运维成本）。新能源充电服务收入分配方式为：_______。乙方应于次月_日前向甲方提供加盖公章的结算单及合法票据，甲方在收到后日内完成核对并支付乙方应得款项。共管账户银行信息：账户名称_______，账号____________________。

六、设施设备维护责任

甲方负责承担停车场主体结构、消防系统、供电系统（至配电房）、通风系统、排水系统等大型设施的重大维修及更新改造费用。乙方负责日常运营设备（道闸、收费系统、监控设备、照明灯具、标识标牌）的保养、小额维修及耗材更换（单次维修费用低于__元由乙方承担）。设备故障需大修时，乙方应立即书面通知甲方，由甲方组织维修或委托乙方实施（费用由甲方承担）。

七、保险与责任承担

乙方须投保停车场公共责任险，最低保额不低于人民币__万元/次事故，并将甲方列为共同被保险人。在运营期间，因乙方管理不善导致车辆损毁、丢失或人员伤亡，由乙方承担相应赔偿责任（保险赔付不足部分）。因甲方提供的设施设备固有缺陷或甲方指令导致的损失，由甲方承担责任。因不可抗力导致损失，双方互不担责。

八、违约责任

任一方逾期支付款项超过__日，每日按应付金额的__%支付违约金。乙方严重违反运营标准（如有效投诉率连续__月超过__%），或私自挪用营收资金，甲方有权立即终止协议并索赔。甲方未按时提供场地或严重干预正常运营导致乙方无法履行合同的，乙方有权终止协议并索赔预期收益损失。

九、保密条款

双方应对本协议内容、商业数据及运营中获知的对方商业秘密严格保密，保密期限自合同生效日起算__年。未经对方书面许可，任何一方不得向第三方披露（法律法规强制要求除外）。

十、争议解决

因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向停车场所在地人民法院诉讼）。

十一、协议生效与终止

本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。协议终止后__日内，乙方应完整移交场地、设备、运营数据及剩余资金，撤出全部人员及自有物品。

十二、签署页

甲方（盖章）：

名称：____________________

法定代表人/授权代表：__________

签署日期：____年__月__日

乙方（盖章）：

名称：____________________

法定代表人/授权代表：__________

签署日期：____年__月__日