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物业服务费收取协议

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[物业服务企业注册地址]

物业服务资质等级：[资质等级]

联系地址：[物业服务项目地址]

联系电话：[物业服务企业联系电话]

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：

地址：[业主/业主大会/业主委员会地址]

代表人：[代表人姓名及职务]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业服务及物业服务费的收取事宜，达成如下协议：

第一条物业服务区域

本协议所指物业服务区域为位于[省、市、区/县][街道/乡镇][小区/大厦名称][详细地址]，具体范围包括[可附图示，或文字描述：如楼栋号X至X，单元号X至X，以及楼栋间道路、公共绿地、公共活动场所等]。

第二条物业服务内容与标准

甲方按照[政府指导价/业主大会决议/市场调节价]原则，在本协议有效期内向物业服务区域内的业主提供以下物业服务：

（一）公共区域的清洁卫生服务，包括日常清扫、垃圾收集与清运、公共设施的清洁等；

（二）公共绿化养护服务，包括绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

（三）公共设施设备的运行、维护和维修服务，包括但不限于电梯、照明、供水/供电系统（非业主独立部分）、监控系统等的日常管理、维修保养（重大维修除外）；

（四）公共秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡逻、车辆引导、消防管理、协助处理辖区内突发事件等；

（五）物业管理相关档案、资料的管理与保存；

（六）根据法律法规及本协议约定，组织或协助开展社区文化活动等；

（七）其他经甲乙双方协商一致由甲方提供的特约服务。

具体服务标准详见附件[如有，可写“《物业服务标准》”]，该附件为本协议不可分割的一部分。甲方应确保提供的物业服务符合约定的标准和国家、地方相关服务规范。

第三条物业服务费收费依据与标准

（一）物业服务费的收费依据为[依据的法律、法规、政策文件名称或业主大会决议等]。

（二）物业服务费标准如下：

1.基础物业服务费：按建筑面积计算，住宅物业为人民币[具体金额]元/平方米/月，非住宅物业为人民币[具体金额]元/平方米/月。本费用包含本协议第二条约定的基本公共服务内容。

2.特约服务费：针对乙方自愿选择的服务项目，如[举例：家政服务、房屋维修、专项装修管理、车位租赁与管理等]，收费标准根据服务内容另行约定，由乙方自愿购买。

3.公共收益使用分摊：如动用专项维修资金进行公共区域维修或使用其他公共收益，相关分摊费用将按照[具体分摊规则，如面积分摊]方式，由相关业主承担，具体标准及分摊依据届时另行公示并经相关程序通过。

4.其他费用：[如适用，明确说明垃圾处理费、二次供水/供电费等的收费依据、标准和支付方式，例如：本小区的垃圾处理费已纳入政府统一征收范围，由甲方代收代缴；二次供水/供电费按实际使用量，由甲方代收代缴，费用单独列出，不包含在基础物业服务费内]。

（三）上述收费标准已考虑物业服务成本、管理费、利润及税金等因素，并符合相关政府定价或指导价的规定（如适用）。

第四条物业服务费收费方式与期限

（一）物业服务费按[年/半年/季/月]收取。

（二）本协议适用的物业服务费收费期为[起始年月]至[结束年月]。

（三）乙方应在本协议约定收费期开始前的[具体时间段，如：X月X日至X月X日]向甲方缴纳当期物业服务费。

（四）乙方可以选择以下方式缴纳物业服务费：

1.银行转账：将款项转入甲方指定银行账户，账号：[甲方银行账号]，开户行：[开户行名称]。

2.现金支付：在甲方指定地点支付。

3.通过物业APP/线上支付平台：使用甲方提供的线上支付渠道进行支付。

4.其他约定方式：[如有]。

（五）甲方应向乙方提供符合规定的收款票据。

第五条物业服务费的使用与管理

（一）甲方收取的物业服务费属于全体业主共有，应专项用于物业服务合同约定的服务内容，包括但不限于本协议第二条约定的各项服务、物业共用部位共用设施设备的日常运行和维护、物业服务人员的工资和社会保险费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧等。

（二）物业服务费应存入甲方在[开户行名称]开设的专项银行账户（账号：[甲方银行账号]），实行专款专用，接受业主监督。

（三）甲方应建立规范的财务管理制度，并按照[每季度/每半年/每年]向乙方公示物业服务费收支情况，公示方式为[具体方式，如在公告栏公示、通过业主微信群/APP发布等]，公示内容应包括收入、支出、结余等详细信息。业主有权进行查询和监督。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按照本协议约定及国家、地方相关标准，全面履行物业服务职责，