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房屋租赁及以租代购合同范本

前言

房屋租赁，乃至涉及未来所有权转移的“以租代购”，均是日常生活中常见的经济行为。一份条款清晰、权责明确的合同，是保障交易双方合法权益、减少后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面和专业的参考框架，适用于一般情形下的房屋租赁以及约定了未来购买选择权的“以租代购”模式。

请注意：本合同范本仅为参考，不构成法律意见。由于房屋状况、交易细节及双方具体需求各不相同，在实际使用时，建议根据具体情况进行修改和完善，并务必咨询专业法律人士，以确保合同的合法性、有效性及双方权益的最大化保护。

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房屋租赁及以租代购合同

合同编号：[请自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[请填写城市/区域]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[请填写出租方姓名或名称]

身份证/营业执照等有效证件号码：[请填写身份证/营业执照等有效证件号码]

联系地址：[请填写联系地址]

联系电话：[请填写联系电话]

（若为单位，需填写法定代表人或授权代表信息）

承租方（乙方）：

姓名/名称：[请填写承租方姓名或名称]

身份证/营业执照等有效证件号码：[请填写身份证/营业执照等有效证件号码]

联系地址：[请填写联系地址]

联系电话：[请填写联系电话]

（若为单位，需填写法定代表人或授权代表信息）

鉴于：

1.甲方合法拥有/有权处置本合同项下房屋的所有权/出租权（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出租给乙方，同时双方就该房屋在租赁期间或期满后的潜在购买事宜达成初步意向。

2.乙方已对该房屋的实际状况、权利状况进行了充分了解，并自愿承租该房屋，且有意愿在符合本合同约定条件时购买该房屋。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该房屋的租赁事宜以及后续可能的购买事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一章租赁标的物

第一条房屋基本情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋建筑面积约为[请填写]平方米（最终以不动产权属登记证书记载面积或双方实测面积为准，若有差异，租金不作调整/或双方另行协商租金调整方式）。房屋户型为[请填写，例如：X室X厅X卫]。

1.3该房屋的权属证明（如房产证、不动产权证等）编号为：[请填写]。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权及/或处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制（除已明确告知乙方并经乙方同意的情况外）。

1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二章租赁期限

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计[请填写]年（大写：[请填写]），自[年月日]起至[年月日]止。

2.2租赁期满，若乙方未行使本合同第四章约定的购买选择权，或双方未就续租达成新的协议，乙方应于租赁期满当日将该房屋按本合同约定条件返还给甲方。

第三章租金及其他费用

第三条租金标准及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[请填写]元（大写：人民币[请填写]整）。

3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。

3.3乙方应于每（月/季/半年/年）的第[请填写]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[请填写]日内支付。

3.4甲方指定收款账户：

开户行：[请填写]

账户名称：[请填写]

账号：[请填写银行账号]

3.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[请填写]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写]元（大写：人民币[请填写]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在[请填写]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等）由[□甲方□乙方]承担。具体约定如下：[请详细列明各项费用的承担方]。

5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第四章关于以租代购的特别约定

第六条购买选择权

6.1乙方有权在本合同约定的租赁期限内的第[请填写，例如：第X年X