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地皮贷款买卖合同

地皮贷款买卖合同是土地使用权交易中的核心法律文件，需明确双方权利义务、交易流程及风险承担机制。以下从合同主体、交易标的、价格支付、权属转移、风险防控等维度展开具体条款设计。

一、合同主体与交易标的条款

合同应首先明确买卖双方的身份信息。卖方需提供自然人身份证或法人营业执照，确保具备土地处分权；买方需承诺具备贷款资质，如银行征信报告、收入证明等文件。交易标的描述需包含土地具体位置、四至界限、实测面积（以不动产权属证书记载为准），并注明土地用途（如住宅、商业、工业）及性质（国有出让/划拨、集体建设用地等）。特别需附土地权属证书编号及宗地图作为合同附件，明确标注地下管线、相邻权等权利限制。

二、价格构成与支付体系

交易总价应采用大小写双轨制表述，包含土地基准价、附着物补偿款、基础设施配套费等明细。支付方式需分层设计：定金环节约定合同签订后3个工作日内支付总价款20%作为定金，自动转为首付款；首付款部分要求在土地权属核查通过后15日内支付至总价款50%；余款采用银行按揭方式，由买方向合作金融机构申请抵押贷款，卖方需配合提供权属证明、出让金缴纳凭证等贷款所需材料。支付节点需与权属转移进度挂钩，如约定过户申请材料提交后支付30%，不动产登记完成后支付剩余20%。

三、权属转移与交付标准

卖方需保证土地权属无瑕疵，承诺不存在抵押、查封、共有权争议等权利负担，并承担权属纠纷导致的全部赔偿责任。过户流程应明确时间表：合同签订后45日内完成地籍调查，60日内共同向不动产登记机构提交转移登记申请。土地交付需满足三通一平标准（通水、通电、通路及场地平整），交付时双方签署《场地交接确认书》，详细记载地面附着物处理情况、地下设施现状等。对于存在租赁关系的土地，卖方需提前解除租赁协议或取得承租人放弃优先购买权的书面声明。

四、贷款协同与风险分配

针对贷款环节需增设三方协同条款：卖方同意在买方贷款审批期间配合办理阶段性担保，如提供自有房产抵押或缴纳保证金；金融机构放款条件需与合同约定衔接，明确以《不动产登记证明》出具作为放款前提。若因买方征信问题导致贷款未获批准，买方需在15日内变更为全款支付或承担总价款10%的违约金。税费承担采用法定主义原则，土地增值税、出让方契税由卖方承担，买方承担印花税、登记费及测绘费，具体以税务机关核定为准。

五、违约责任与争议解决

违约金条款需差异化设置：卖方逾期交付土地的，按日支付总价款0.05%的违约金，逾期超30日买方有权解除合同并索赔已付款20%的赔偿金；买方逾期付款的，按未付金额日0.03%计算违约金，累计违约金不超过欠款总额15%。合同解除权行使需满足书面通知+合理宽限期程序，如卖方根本违约时，买方需先发《履约催告函》，给予15日纠正期后方可解除合同。争议解决优先采用协商方式，协商不成的提交土地所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局性，败诉方需承担对方为解决争议支出的律师费、保全费等合理开支。

六、特别条款设计

针对土地特性增设特殊约定：工业用地需注明环保评估要求，商业用地需明确规划指标（容积率、建筑密度等），集体建设用地需附加集体经济组织同意流转的决议文件。对于存在闲置风险的土地，可约定开发进度条款，如买方需在取得权属后180日内启动建设，逾期需按日支付土地闲置费。保密条款要求双方对交易价格、财务信息等商业秘密保密，保密期限延伸至合同终止后3年。合同生效采用签字+备案双要件，自然人签字需按指印，法人盖章需由法定代表人签字确认，并在签订后10日内到土地交易中心备案。

合同文本需采用A4纸张双面打印，一式六份，买卖双方各执两份，不动产登记机构、贷款银行各备案一份。附件应包含土地权属证书复印件、宗地图、地籍调查表、贷款意向书等关键文件，与主合同具有同等法律效力。对合同条款的任何修改需签订书面补充协议，并由原签约主体签章确认，补充协议与主合同内容冲突时以签署在后的补充协议为准。