2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应首先采取的措施是？

A.立即通知业主自行维修

B.设置警示标志并上报主管部门

C.直接安排施工队进行修复

D.记录问题并等待年度检修计划

2、根据北京市房屋使用安全管理条例，房屋安全鉴定由谁委托实施？

A.居委会

B.房屋使用人

C.房屋产权人

D.物业公司

3、三级房管员在处理居民报修时，对“急修”项目的响应时限一般不得超过？

A.30分钟

B.1小时

C.2小时

D.4小时

4、下列哪项不属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A.楼道照明定期检查

B.住户室内电路改造

C.电梯运行状态巡查

D.排水管道清淤维护

5、在房屋租赁管理中，房管员发现承租人擅自改变房屋用途，应如何处理？

A.直接断水断电强制纠正

B.默许其行为避免纠纷

C.责令限期改正并上报单位

D.自行与其签订补充协议

6、下列哪类房屋属于直管公房？

A.开发商出售的商品房

B.单位自建自管的职工宿舍

C.政府产权并委托房管部门管理的住房

D.个人购买的经济适用房

7、房屋档案管理中，最核心的原则是？

A.美观整洁

B.保密至上

C.真实完整

D.电子优先

8、对老旧小区加装电梯，需经多少比例的业主同意方可实施？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二以上

C.专有部分面积过半且人数过半

D.仅本单元业主过半同意

9、下列哪项属于三级房管员应具备的职业技能？

A.独立设计建筑结构图纸

B.编制年度房屋维修预算

C.进行高压电线路检修

D.执法处罚违规住户

10、房屋日常养护计划的制定周期通常是？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

11、北京房管员三级（高级工）在处理房屋使用安全检查时，发现某住宅楼墙体出现明显裂缝且有持续发展趋势，应优先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并建议组织人员撤离

B.记录裂缝宽度后继续观察一个月

C.通知住户自行维修墙体

D.使用水泥砂浆临时填补裂缝

12、根据北京市公有住房管理办法，承租人连续多少个月无正当理由未缴纳租金，出租方可依法解除租赁合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

13、在物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属和收益应归谁所有？

A.物业服务企业

B.开发商

C.全体业主共同

D.当地街道办事处

14、房屋日常维修中，屋面防水层的合理使用年限一般为多少年？

A.5年

B.8年

C.10年

D.15年

15、下列哪项不属于房管员在房屋档案管理中的主要职责？

A.建立房屋技术档案

B.定期更新房屋使用状态信息

C.审批房屋产权交易

D.保管房屋修缮记录

16、进行老旧小区楼道照明改造时，应优先选用哪种灯具以实现节能与安全兼顾？

A.白炽灯

B.节能灯

C.LED灯

D.高压钠灯

17、房屋共用部位的维修资金使用，需经多少比例的业主同意方可实施？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.物业公司决定即可

18、发现住户擅自拆除承重墙，房管员应首先采取的措施是？

A.立即责令停止施工并上报主管部门

B.通知物业公司罚款处理

C.要求住户签署安全承诺书

D.记录情况后定期复查

19、公有住房承租权变更时，申请人需具备何种条件？

A.与原承租人同一户籍且共同居住两年以上

B.与原承租人有亲属关系即可

C.年满18周岁并有稳定收入

D.原承租人书面同意即可

20、在房屋安全评估中，“危房”鉴定等级中的C级代表何种情况？

A.承重结构承载力不足，需立即停止使用

B.部分承重结构承载力不足，需采取措施

C.结构基本满足安全使用要求

D.房屋整体结构安全，仅需日常维护

21、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙保温层出现大面积空鼓现象，存在脱落风险，应首先采取的措施是？

A．立即通知施工单位进行修复

B．设置警示标志并上报主管部门

C．自行组织人员进行紧急修补

D．通知业主自行处理

22、根据北京市房屋使用安全管理规定，房屋结构改造需经哪个部门审批？

A．街道办事处

B．区住房和城乡建设委员会

C．物业管理公司

D．城市综合执法局

23、下列哪项属于房管员三级（高级工）应具备的核心技能？

A．独立设计房屋维修方案

B．熟练使用房屋管理信息系统

C．审