2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1225）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特征是（）。

A.直接参与房屋买卖交易

B.为交易双方提供中介服务

C.代客户办理产权登记

D.承担交易双方的违约责任

答案：B

解析：房地产经纪的本质是为促成房地产交易提供专业服务，属于中介服务范畴（《房地产经纪管理办法》第二条）。选项A错误，经纪机构不直接参与交易；选项C是延伸服务而非核心；选项D中违约责任由交易双方承担，非经纪机构责任。

房地产经纪人在发布房源信息时，最核心的义务是（）。

A.突出房源价格优势

B.确保信息真实准确

C.标注经纪人联系方式

D.描述房屋装修细节

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条明确规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年；同时，发布房源信息应当真实、准确，不得隐瞒或虚构重要信息。选项A、C、D均为信息展示的辅助内容，非核心义务。

二手房交易中，购房款的资金监管主体通常是（）。

A.房地产经纪机构

B.商业银行

C.不动产登记中心

D.买卖双方自行约定

答案：B

解析：根据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，交易资金监管一般通过银行设立的“专用账户”进行，经纪机构不得擅自代收代付。选项A错误，经纪机构禁止代收；选项C为登记机构，不负责资金监管；选项D不符合监管要求。

下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.已取得房产证的住宅

B.依法被查封的商铺

C.正在建造的商品房

D.出让方式取得的土地使用权

答案：B

解析：《民法典》第三百九十九条规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。选项A、C（在建工程可抵押）、D（出让土地使用权可抵押）均符合抵押条件。

房地产经纪服务合同中，佣金支付的关键条款是（）。

A.佣金计算方式

B.经纪人联系方式

C.房屋装修标准

D.客户个人隐私保护

答案：A

解析：佣金支付条款需明确计算方式（如按成交价比例）、支付时间（如过户后）和支付主体（买方/卖方/双方），这是合同的核心内容（《房地产经纪管理办法》第十六条）。选项B、C、D为非关键条款。

房屋租赁合同中，承租人擅自转租的，出租人可（）。

A.要求承租人赔偿装修损失

B.解除合同并收回房屋

C.要求承租人提高租金

D.强制要求次承租人搬离

答案：B

解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。选项A需看合同是否约定；选项C无法律依据；选项D需通过法律程序，不可直接强制。

房地产市场细分的依据不包括（）。

A.客户收入水平

B.房屋建筑年代

C.经纪机构规模

D.区域地理位置

答案：C

解析：市场细分是根据客户需求或房源特征划分（如收入、房龄、区位），与经纪机构自身规模无关。选项C属于机构内部特征，非细分依据。

房地产广告中，允许使用的表述是（）。

A.“投资回报率100%”

B.“距地铁口50米（实测）”

C.“学区房guaranteed（保证）”

D.“本项目为全市价格最低”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》要求广告需真实，选项A（承诺投资回报）、C（保证入学资格）、D（绝对化用语）均属禁止内容；选项B标注实测数据符合规定。

房地产经纪机构的“客源管理”核心目标是（）。

A.收集更多客户联系方式

B.提高客户成交转化率

C.记录客户购房偏好

D.定期发送房源广告

答案：B

解析：客源管理的本质是通过需求分析、跟进服务提升客户转化效率（《房地产经纪业务操作》教材）。选项A、C、D是管理手段，非核心目标。

存量房交易中，房屋产权核验的核心是（）。

A.查看房屋户型图

B.核实房产证真伪及产权人

C.检查房屋装修质量

D.确认物业费缴纳情况

答案：B

解析：产权核验需通过不动产登记部门查询房产证真实性、产权人信息、是否存在抵押/查封等（《房地产交易制度政策》教材）。选项A、C、D为房屋查验内容，非产权核验核心。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。

A.服务内容与标准

B.佣金数额及支付方式

C.双方权利与义务

D.房屋装修设计方案

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，合同需包含服务内容、佣金、权利义务等；选项D为房屋交易细节，非经纪服务合同必备条款。

房地产经纪人禁止实施的行为有（）。

A.隐瞒房屋存在抵押的事实

B.协助客户伪造购房资格证明

C.收取未约定的额外费用

D.同时代理买卖双方并披露

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止隐瞒重要信息（A）、协助造假（B）、违规收费（C）；选项D中“双