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房地产开发项目融资协议

一、协议当事人与定义

（一）协议当事人

本合同协议由以下双方共同订立：

甲方（投资方）：____________________（融资提供方，全称为融资机构或个人）

乙方（项目方）：____________________（房地产开发企业，全称为项目开发方）

本协议中的甲方指资金提供主体，负有向乙方提供融资的义务；乙方指房地产开发项目实施主体，负有合理使用资金并返还融资本息的义务。双方均确认具备合法签约资格，无任何限制行为能力情形。协议生效后，双方当事人不得单方面变更主体信息。

（二）定义与解释

在本协议中，以下术语具有特定含义：

项目指乙方在指定区域开发的房地产项目，具体包括土地开发、建筑建设及配套设施，项目位置位于__________（区域名）；融资金额指甲方向乙方提供的资金总额，单位为人民币元，具体数值为__________（填写金额）；融资期限指资金使用的时间范围，自本协议生效之日起计算，一般为项目开发和资金回收周期的合理时间；利息指融资的财务成本，计算方式基于市场基准利率合理浮动；还款方式指乙方分期或一次性返还资金和支付利息的方法。所有定义以本协议约定为准，无歧义。

二、项目描述与融资金额

（一）项目概况

项目位于__________（区域），用途为商业/住宅房地产开发（具体类型由乙方填写），面积约__________平方米，包括规划、建设、销售及后续管理环节。项目开发计划包括前期勘察、中期施工和后期验收，预计总投资为__________（金额），需符合国家房地产行业规范，无任何违法情形。乙方保证项目真实合法，已获得必要的政府批准文件。

（二）融资金额与用途

甲方同意向乙方提供融资金额__________（填写数值），融资方式为直接拨款或信用贷款（具体方式由双方协商）。融资金额专门用于项目开发相关支出，包括但不限于土地购置、建材采购、施工人工费用和营销推广。资金不得挪用至其他目的，乙方需定期提供资金使用报告。融资发放时间为协议生效后____个工作日内，具体支付步骤以双方书面确认为准。

三、责任与义务

（一）甲方责任和义务

甲方负有按时足额支付融资金额的义务，并确保资金来源合法合规。甲方有权监督项目进展，要求乙方定期提交项目审计报告和资金使用明细，频率为每季度一次。甲方不得干预乙方项目管理决策，但有权在重大事项（如预算变更）时参与协商。融资利息按协议约定计算，甲方需明确利息支付方式，利息以市场合理标准浮动。

（二）乙方责任和义务

乙方负有合理使用融资的责任，确保资金完全用于项目开发，并定期（每半年）向甲方提供项目进展报告和财务报表。乙方需完成项目按时交付，返还融资本息时间基于项目销售回收期，具体期限为协议生效后____年内。乙方保证项目无潜在纠纷，提供相关证明文件（如土地使用权证）。乙方不得转移资金或擅自变更项目用途，遇市场风险需及时通知甲方。

四、支付条款与财务管理

（一）支付方式与时间

融资支付分阶段实施：首期支付__________（比例或金额）于协议生效后____个工作日内完成；后续支付基于项目进度里程碑（如完成基础工程、主体结构封顶），具体时间表由双方确认。利息计算自融资发放日计起，支付方式可为等额本息或一次性结清，利率参考同期市场平均水平合理浮动（具体数值由双方协商）。所有款项均通过银行转账完成，账户信息由乙方及时更新。

（二）财务管理要求

乙方需建立专户管理融资资金，账务记录规范透明。审计报告每季度提交甲方，内容包括预算执行、成本支出和现金流预测。遇额外资金需求，乙方需提前申请并经甲方书面同意。项目销售收入优先用于融资返还和利息支付。任何财务变动需双方会议确认，确保无违规挪用。

五、担保与保证

（一）担保物条款

为确保融资安全，乙方提供项目土地使用权或建成物业作为担保物，担保价值不低于融资金额的150%。担保物处置权在乙方违约时归属甲方，但需遵守法律规定。双方另可约定第三方保证人（名称：____________________），由保证人提供连带责任担保，担保范围为融资本金及利息。

（二）保证承诺

双方共同保证：甲方保证资金来源合法，无任何违规融资背景；乙方保证项目真实可行，无未披露的债务或诉讼纠纷。如因虚假陈述造成损失，受害方有权索赔。保证条款持续至融资完全结清后终止。

六、违约责任

（一）违约情形认定

违约情形包括：甲方未按期支付融资资金；乙方挪用资金或逾期返还融资本息；任何一方提供虚假信息；项目未按计划进展造成重大延误（超期____个月以上）。不可抗力（如自然灾害）导致违约，由双方协商免责。

（二）违约责任承担

违约方需承担实际损失赔偿，计算方法为造成损失的110%-130%。具体责任包括：甲方逾期支付，每延迟一日赔偿金额的万分之五；乙方未按期还款，除支付罚息（利率上浮20%