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2025年绿色建筑园区管理维护协议

甲方（委托方）：[园区所有权人/物业管理权人名称]

地址：[甲方注册/经营地址]

法定代表人：[姓名]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（受托方）：[具备绿色建筑管理资质的物业管理公司/专业服务机构名称]

地址：[乙方注册/经营地址]

法定代表人：[姓名]

资质证书：[如“物业管理企业一级资质”“绿色建筑运维认证证书”等]

联系方式：[电话/邮箱]

###鉴于条款

1.甲方系位于[园区具体地址]（以下简称“园区”）的合法所有权人/物业管理权人，园区已获得[如“国家三星级绿色建筑认证”“LEED金级认证”等]绿色建筑标识，需通过专业化管理维护以保持绿色建筑性能、实现可持续发展目标。

2.乙方系具备绿色建筑园区管理维护经验的专业机构，拥有[如“ISO14001环境管理体系认证”“能源管理体系认证”等]资质，能够提供符合绿色建筑标准的管理维护服务。

3.双方本着“平等互利、绿色低碳、专业规范”原则，经协商一致，就园区2025年度管理维护事宜达成如下协议。

###一、管理维护范围

乙方负责园区公共区域及绿色建筑本体的全面管理维护，具体包括：

1.绿色建筑本体维护

-园区内所有建筑物（含配套设施）的结构安全、围护系统（外墙、屋面、门窗）的节能性能维护，确保传热系数、气密性等指标符合绿色建筑设计标准；

-绿色建筑技术应用系统维护，如：太阳能光伏发电系统（定期清洁、组件检测、逆变器维护）、雨水回收系统（管网清理、水质净化设备维护）、地源热泵系统（换热器检查、机组调试）、自然通风/采光优化设施（如可调节遮阳百叶、通风井道）等；

-节能设备维护，包括智能照明系统（传感器、控制器调试）、变频空调系统、能耗监测系统（数据采集设备校准、平台维护）等。

2.园区公共区域管理

-绿化养护：采用生态化养护方式（如有机肥料、病虫害生物防治），确保绿地率、植物多样性符合绿色建筑要求，定期对乔木、灌木、草坪进行修剪、浇灌、施肥；

-道路与场地维护：透水铺装路面清洁及破损修复，确保雨水渗透功能；地下停车场（如有）通风、照明系统节能运行维护；

-公共设施维护：垃圾分类收集设施（可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾投放点）的清洁、消毒及规范管理；公共卫生间节水器具维护；园区导视系统（含绿色建筑标识）的清洁与修复。

3.环境与能源管理

-能源消耗监测与优化：通过园区能耗监测平台，每月统计electricity、水、燃气等消耗数据，对比绿色建筑基准值（如单位面积能耗≤[具体数值]kWh/㎡·年），提出节能降耗方案并实施；

-碳排放管理：建立园区碳排放台账，定期核算碳排放量，配合甲方实现[如“年度碳排放强度下降X%”]的碳减排目标；

-环境质量监测：定期（每季度）委托第三方检测机构对园区空气质量（PM2.5、甲醛等）、噪声（昼间≤55dB、夜间≤45dB）、水质（雨水回用水质、景观用水水质）进行检测，确保符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）及地方环保要求。

4.安全与应急管理

-消防安全：维护消防设施（火灾报警系统、消火栓、灭火器、防排烟系统），每季度全面检测一次；制定绿色建筑特色消防预案（如太阳能光伏系统火灾防控），每半年组织一次演练；

-安防系统：监控设备、门禁系统的日常维护，确保园区安全无死角；

-应急管理：针对极端天气（暴雨、高温、台风）、设备故障等突发事件，制定应急预案，配备应急物资（如应急照明、沙袋、抽水泵），事件发生后2小时内启动响应，24小时内向甲方提交书面报告。

5.绿色认证与文档管理

-配合甲方维护绿色建筑认证标识，定期（每年）向认证机构提交运行管理报告，确保认证持续有效；

-建立管理维护档案，包括设备维保记录、能耗数据、环境监测报告、绿色建筑绩效评估报告等，档案保存期限不少于5年。

###二、协议期限

本协议期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。期满前60日，双方如无异议，可协商续签；如需变更或终止，应提前30日书面通知对方。

###三、管理维护费用及支付方式

1.费用构成

本协议总管理维护费用为人民币[大写金额]（￥[小写金额]），包含以下部分：

-人工成本：管理团队、技术人员、保洁人员、绿化人员等工资及社保（含绿色建筑专业培训费用）；

-材料与设备费用：节能耗材（如LED灯管、节水龙头）、绿色系统维护配件（如光伏组件、滤芯）、清洁消毒用品等；

-能源费用：