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小区外租酒吧合同

一、合同双方基本信息

出租方（甲方）：应明确填写姓名或名称、详细地址及有效联系方式。若甲方为个人，需提供身份证信息；若为企业或其他组织，需提供营业执照或相关登记证明文件。甲方作为小区外酒吧物业的合法权利人，需确保对出租场地拥有完整的所有权或转租权，并能提供相关权属证明材料。

承租方（乙方）：需填写法定代表人或经营者的姓名、详细经营地址及联系方式。乙方应具备合法经营酒吧的资质，包括但不限于有效的营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等，并在签订合同前向甲方出示相关证件副本。乙方承诺其经营活动符合国家及地方的法律法规，且具备独立承担民事责任的能力。

二、酒吧基本信息

位置与面积：酒吧具体地址需精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区底商101铺”，租赁面积以实际测量为准（精确至平方米），并需注明是否包含附属区域（如储藏室、卫生间等）。

装修与设施：合同中应详细描述酒吧的现有装修状况，包括墙面、地面、天花板的材质及完好程度，以及附属设施设备清单，如吧台、酒柜、音响系统、空调、照明设备、消防设施等。对于可正常使用的设施，需注明品牌、型号及使用年限；对于存在损坏或老化的部分，应单独列出并约定维修责任方。

经营许可证：乙方需确保酒吧已取得有效的《娱乐经营许可证》《卫生许可证》《消防验收合格证明》等相关证件，且许可证经营范围与实际经营项目一致。甲方有权核实上述证件的真实性及有效期，乙方需配合提供复印件作为合同附件。

三、租赁期限

租赁期限：明确约定租赁的起止日期，例如“自2025年1月1日起至2028年12月31日止”，总期限为3年。租赁期满前60日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回场地或另行出租。

免租期：若乙方需对酒吧进行装修或筹备开业，可与甲方协商约定免租期（一般为15-30天），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。免租期不计入正式租赁期限，且仅适用于首次租赁，续租时不再重复享受。

合同终止条件：租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力因素导致酒吧无法继续经营，合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

四、租金及支付方式

租金标准：每月租金金额需明确（如“人民币30000元/月”），并注明租金是否含税。租金支付方式为按月支付，乙方需在每月5日前将当月租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方在收到租金后5个工作日内，应向乙方开具等额收据。

租金调整机制：租赁期内前2年租金保持不变，自第3年起，甲方有权根据市场行情调整租金，调整幅度不超过原租金的5%。甲方需提前30日书面通知乙方租金调整方案，乙方如无异议，应按新租金标准支付；若乙方不同意，双方可协商解决，协商不成可解除合同。

押金：乙方应在签订合同当日向甲方支付相当于2个月租金的押金（如“人民币60000元”），押金用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、未损坏场地设施且已结清所有费用，甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方。

五、经营范围与经营管理

经营范围：乙方仅限在租赁场地内从事酒吧经营活动，具体包括提供酒水、饮料、小吃服务及相关娱乐项目（如音乐表演、桌游等），不得超范围经营。禁止从事法律法规禁止的活动，如售卖假冒伪劣商品、提供色情服务、赌博等。

营业时间：为避免扰民，乙方需遵守小区周边的噪音管理规定，工作日营业时间不得晚于凌晨12点，周末及节假日不得晚于凌晨1点。每日营业结束后，需关闭高音设备，确保音量不影响周边居民正常休息。

卫生与安全：乙方需每日对酒吧进行清洁消毒，保持场地卫生符合《食品安全法》要求；定期检查消防设施，确保灭火器、应急灯等设备完好有效；严禁在场地内存放易燃易爆物品，厨房区域需安装油烟净化设备。甲方有权定期检查乙方的卫生及安全状况，乙方需配合整改。

六、租金及其他费用

租金支付：乙方需按月支付租金，支付时间为每月5日前，支付方式为银行转账。逾期支付的，每逾期一日需按应付租金的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

其他费用：租赁期内，乙方需承担酒吧的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费、网络费等日常运营费用，上述费用按实际发生额按月支付给相关部门或甲方（若甲方统一代收）。乙方需保留缴费凭证，甲方有权核实费用缴纳情况。

税费承担：租赁产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等税费由乙方自行承担。若因乙方未及时缴税导致甲方被追责，乙方需赔偿甲方全部损失。

七、修缮与维护

甲方责任：甲方负责酒吧主体结构（如墙体、屋顶、地面）及主要附属设施（如给排水管道、供电线路）的自然损耗维修，维修费用由甲方承担。乙方发现上述部位损