城市老旧小区改造合同（宜居·安全版）.docxVIP

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承包方）：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的老旧小区改造项目，乙方具备相应的施工资质和技术能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就老旧小区改造工程达成如下协议：

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在城市老旧小区改造工程中的权利义务关系，确保改造工程符合宜居、安全的基本要求，提升小区居民的生活品质。

第二条合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循国家及地方关于老旧小区改造的政策规定。

第三条合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满之日终止。合同一经生效，对双方均具有法律约束力。

第二章工程概况

第四条工程名称

城市老旧小区改造工程（宜居·安全版）

第五条工程地点

__________省_

一、五种特殊应用场景及条款修正

1.应急改造场景

应用背景：当老旧小区出现突发性安全隐患，如建筑结构开裂、消防系统失效等紧急情况时，需要快速启动改造工程。

需重点关注条款：

工程期限条款（第十条至第十二条）：应增设应急响应机制，明确24小时内启动施工的时限要求

施工安全条款（第十九条至第二十一条）：需增加紧急避险措施，确保施工期间居民安全撤离

支付方式条款（第十七条）：建议设立应急资金预拨机制，确保资金及时到位

专业修正建议：在总则第三条后增加应急改造的特别条款，明确在危及公共安全的紧急情况下，乙方有权在甲方书面确认前先行采取必要的安全防护措施。

2.分期改造场景

应用背景：针对大型老旧小区，因资金限制或居民配合度问题，需要分阶段、分批次进行改造。

需重点关注条款：

工程范围条款（第六条）：需细化各期改造的具体内容和边界

竣工验收条款（第二十二条至第二十四条）：应增加分期验收机制

质量保修条款（第二十五条至第二十七条）：需明确各期工程的保修起算时间

专业修正建议：增设分期改造管理条款，建立前期改造工程质量追溯机制，确保后期改造不影响前期工程质量。

3.居民自筹资金改造场景

应用背景：由小区居民自筹资金进行改造，涉及资金筹集、使用监督等特殊问题。

需重点关注条款：

合同价款条款（第十六条）：需增加资金监管账户相关约定

支付方式条款（第十七条）：应建立居民代表监督机制

争议解决条款（第三十条至第三十二条）：需增加居民参与调解机制

专业修正建议：在合同中增设居民自治管理条款，明确居民委员会在资金使用、工程监督等方面的权利义务。

4.政府补贴改造场景

应用背景：利用政府老旧小区改造专项补贴资金进行工程，涉及补贴申请、使用等特殊程序。

需重点关注条款：

合同依据条款（第二条）：需增加政府补贴政策依据

工程标准条款（第七条）：应符合政府补贴项目的特殊要求

支付方式条款（第十七条）：需明确补贴资金与自筹资金的支付顺序

专业修正建议：增设政府补贴管理条款，建立补贴资金使用报告制度，确保资金专款专用。

5.智能化升级改造场景

应用背景：在传统改造基础上，增加智能化系统，如智能安防、智慧社区等现代化设施。

需重点关注条款：

工程范围条款（第六条）：需明确智能化系统的具体内容

质量标准条款（第十三条）：应增加智能化系统的验收标准

质量保修条款（第二十五条至第二十七条）：需明确智能化系统的特殊保修要求

专业修正建议：增设智能化系统管理条款，建立系统维护培训机制，确保居民能够正常使用智能化设施。

二、实际操作中的相关问题及解决办法

1.居民配合度问题

问题描述：改造过程中部分居民不配合，影响施工进度和质量。

解决办法：

建立居民沟通协调机制，定期召开居民代表会议

设立居民投诉处理专线，及时回应合理诉求

对确有困难的居民提供临时安置方案

2.施工扰民问题

问题描述：施工噪音、粉尘等影响居民正常生活。

解决办法：

严格按照环保要求施工，控制作业时间

设置隔音屏障，采用低噪音设备

建立扰民补偿机制，对受影响居民给予适当补偿

3.工程变更频繁问题

问题描述：施工过程中因各种原因频繁变更设计，影响工期和造价。

解决办法：

建立严格的变更审批程序

设立变更影响评估机制

对重大变更进行专家论证

4.质量监管不到位问题

问题描述：监理人员配备不足或专业能力不够，影响工程质量。

解决办法：

选择有资质的专业监理单位

建立第三方质量检测机制

设立质量举报