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西安开米万盛国际项目实施策划

本工程施工现场位于西安市高新区沣惠南路与科技一路交汇处的繁华地段，总建筑面积35.2万㎡，主要由三层地下车库、地上商业裙房和7栋100m的塔楼组成，其中1#楼为酒店，2#~5#楼为公寓，6#和7#楼为写字楼。

我公司凭借多年在西安地区的高层建筑施工经验，从以下7个方面介绍本工程的施工策划。

一、施工部署

1、施工区段划分

结构施工期间，根据工程体量拟分为4个施工区，投入4个施工队，各区段间组织平行施工。

2、基坑支护与降水

根据工程特点和地质条件，拟采取支护桩+预应力锚索的支护形式。支护桩从北侧由中间向东、西两头同时施工。原则上制定免降水方案。

3、基坑土方开挖

基坑土方开挖分为两个施工段，投入两个土方单位平行施工，基坑西侧设置外坡道，东南角设置内坡道。

4、地下结构施工

地下室结构根据区段划分紧随着土方开挖进行，4个施工队组织平行施工，区段内流水作业。基础底板拟采取跳仓法施工，以便温度后浇带提前封闭，根据土方开挖的先后顺序，基础阶段由北向南施工，整个地下室阶段施工时，将D区下沉广场区域筏板作为临时堆场及加工区，待地下室顶板施工完毕后，将D区的材料堆场和加工区转移至车库顶板，再进行D区地下室结构施工。

5、地上结构施工

地上结构施工各区段间平行施工，区段内流水施工，在地下室外墙防水层施工完成后，立即进行基坑四周土方回填，以提供充足的材料堆放区和运输通道。

在主体结构施工至10层时插入二次结构施工，二次结构在主体混凝土结构完成后50天内完成，各塔楼主体结构按两个批次分阶段验收。

6、装修工程施工

装饰工程在各层结构验收后及时插入。酒店精装在1#楼结构施工至15层时插入，写字楼、公寓精装在结构施工至20层时插入。装修工程分为地下室、塔楼地上1F~10F、11F~20F、21F~顶层四个竖向施工段，装饰装修施工遵循先粗后精原则，总体施工顺序为自下而上、分区插入。

写字楼和酒店的幕墙工程在10层以下结构验收后，从地上5层开始穿插施工。

7、机电安装工程

在结构施工阶段，计划安排4个专业施工队分别负责强电、管道及弱电智能化、消防报警预留预埋工作。待现场工作面全面展开后，

绿化地。

3、建议业主在沣惠南路、科技一路沿现场围挡做8m高的广告宣传墙，宣传内容以业主单位及在建项目为主。

4、现场临时水电接驳点考虑正式工程的接入点就近设置。根据估算现场需用1300KVA容量的变压器，故需1台630KVA和1台800KVA变压器才能满足要求，请业主提前联系供电局接入。

5、建议尽早确定基坑支护单位。根据场地条件，建议采用支护桩+预应力锚索的支护体系并选用2家土方开挖单位。

6、提前提供市政地下管网埋深走向资料，避免基坑支护工程对市政或其他单位的管线造成破坏。

7、建议工程桩试桩提前进行，以便为设计单位提供准确荷载数据，试桩位置选在支护桩位置处。

8、建议对现场内的景观绿化拆除时，尽量保留其完整性，最大化的保留其价值，如：支护工程施工前，将基坑周边景观绿化松树移栽，以便日后使用；临街铁栅栏可以作为临建围挡使用等。

9、根据基坑深度、地下水位埋深，原则上制定免降水方案，节省成本。考虑电梯井及集水井底坑在可能基础以下，无法确定此部分坑底是否在水位埋深之下，及施工期间若发生强降雨等不利天气情况，地下水位年变化幅度，建议基坑内部采取局部降水，基坑内部在筏板与支护桩之间设置排水沟和集水井。需业主在市政提前办理排污手续。

10、施工图纸尽早提供，以便进行后续施工细化工作。

11、根据现场拆迁的先后顺序，建议前期先拆除北侧办公楼、宿舍、仓库和职工餐厅，先行施工东侧、北侧和西侧支护桩和土方，此时南侧生产区、合成区停产搬运和拆迁工作随之进行。

12、请尽快提供能满足现场精准测量定位的基准点。

13、建议酒店层高设计在3.90m以上。

14、建议工程桩采用后注浆技术，该技术可使单桩承载力提高40%～120%，桩基沉降减小30%左右，降低造价的同时缩短工期。

15、建议设计采用HRB400级新三级钢，可节约钢材12%以上，降低造价。

16、建议酒店及写字楼楼盖体系采用空心楼盖技术，可解决裙房及大堂等部分跨度大、净空高等问题，还可节约材料，减轻结构自重，具有隔音效果好、保温效果好，降低造价，缩短工期等作用。

17、业主需办理的报规、报建的前期手续，以及施工图审核、监理招标、消防及环保申报、施工备案、节能备案、环评备案、地震安全性评价、档案备案、建筑方案报批、人防报批备案、建筑工程规划许可证、用地许可证、建筑工程施工许可证、专业设计单位确定、酒店顾问单位及设计方案的确定、开工后办理质检手续等，我方积极协助配合。具体节点时间要求见下表：