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住宅项目施工总承包合同

第一条合同主体

甲方（发包方）：____________________

住所地：____________________________

法定代表人：________________________

乙方（承包方）：____________________

住所地：____________________________

资质等级及编号：____________________

第二条工程概况

工程名称：______住宅项目

工程地点：______市______区______路

工程内容：包括但不限于地基与基础、主体结构、装饰装修、机电安装、室外管网及绿化等施工图纸所含全部内容，总建筑面积约______平方米。

第三条合同工期

开工日期：____年__月__日

竣工日期：____年__月__日

总日历天数：______天。因不可抗力或甲方重大设计变更导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。

第四条合同价款与支付

合同暂定总价：人民币______元（大写：____________________）。

支付方式：

预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价______%的预付款；

进度款：按月完成工程量______%支付，乙方每月25日前提交进度报告；

竣工结算：竣工验收合格后30日内完成结算审计，支付至结算总价______%；

质保金：结算总价______%作为质量保证金，保修期满后无息返还。

第五条工程质量标准

符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及国家现行强制性规范；

主体结构质量保修期为设计文件规定使用年限，装修工程保修期______年，防水工程保修期______年。

第六条双方责任

（一）甲方义务

提供完整施工图纸及地质勘察报告；办理施工许可证；按约支付工程款；组织竣工验收。

（二）乙方义务

编制施工组织设计；严格按图施工；承担施工安全责任；提交竣工资料；履行保修义务。

第七条材料设备供应

钢筋、混凝土等主材由乙方采购，须提供合格证及检测报告；

甲方指定品牌设备，乙方按约定技术参数采购并报甲方确认。

第八条安全生产

乙方须制定安全专项方案，为施工人员购买意外伤害保险，发生安全事故由乙方承担全部责任及费用。

第九条违约责任

工期延误：每逾期一日，乙方按合同总价______‰支付违约金；

质量缺陷：乙方无条件返工并承担损失，同时支付修复费用______%的违约金；

甲方付款延迟：每逾期一日，按应付金额______‰支付滞纳金。

第十条争议解决

因合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成时，提交______仲裁委员会仲裁/向工程所在地人民法院起诉（二选一）。

第十一条合同生效与终止

本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。出现以下情形可终止合同：

因不可抗力导致合同无法履行；

一方严重违约且经催告后未纠正；

工程验收合格且保修期满。

第十二条其他约定

本合同未尽事宜按《建设工程施工合同（示范文本）》执行；

本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：____________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：____________

（签署日期：____年__月__日）