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中指研究院
中国房地产指数系统
多地品质住宅项目热销，“高得房率”政策或优化？
2025年以来，“好房子”建设始终是房地产政策体系的核心议题。3月，“好房子”首次被写入《政
府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。3月31日，住建部发布国家标准《住宅项
目规范》，为住房品质建设划定基准线。4月25日，政治局会议提出“加快构建房地产发展新模式，加
大高品质住房供给…”，行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰。6月13日，国务院常务
会议指出“要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融
等方面予以政策支持”，表明“好房子”建设不仅关乎新建住宅，存量住房的改造升级同样重要。
近日，住建部发布了《“好房子”建设经验做法（第一批）》的通知，总结了各地“好房子”建设经
验做法，共覆盖六大方面、十四项主要举措，如出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科
技赋能、优化物业服务、健全产业体系等，为更多地区加快推动好房子建设，完善政策及技术支持提供
了参考借鉴。
其中在提高住宅建设标准及发布技术导则方面，各地积极探索：如湖北省结合地方实际，围绕提升
住房品质的关键要素，聚焦规划建筑设计、建筑设备、施工建造、保障与服务等方面提出了具有湖北特
色的工程建设标准。北京发布《住宅工程质量品质提升技术标准》，从项目防水工程、室内空间、室内噪
声和室内空气质量等方面，提出了标准提升要求等。浙江省发布《住宅品质提升设计导则（试行）》，以
安全、舒适、绿色、智慧为目标，从规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建
设、使用和维护提出技术指导方案。
根据中指研究院监测，2024年以来，已有约40省市出台了好房子技术导则或相关设计规范，聚焦
民生痛点，切实回应居民对高品质住宅的需求。
表：2024年以来部分重点省市“好房子”相关规范重点内容
省市时间文件名称部分重点内容
•起居室、卧室层高不宜小于3.15m。
《西安市住宅品质提•每台电梯服务户数不应超过60户，装修后电梯门净高不应低于2.20m，轿厢净高不
西安市2025.06升设计指引（试应低2.40m。
行）》•住宅的结构设计工作年限宜高于50年。结构材料宜选用轻质高强材料，宜选用高耐
久性混凝土、耐候结构钢、耐候型防腐涂料等。
《浙江省住宅品质提•层高不应小于3.00m，设有地暖、户式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。
浙江省2025.04升设计导则（试•朝向高速公路、高架等噪声源的外窗采用三玻两腔玻璃，将噪音降至40分贝以下。
行）》•住宅小区应设置室内公共服务空间，兼顾全龄段人群需求，重点关注“一老一小”。
四川省2025.03•住区用地容积率不应大于3.0，不宜大于2.8。
本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230、0101
中指研究院
中国房地产指数系统
省市时间文件名称部分重点内容
•层高不低于3.00m。设有中央空调和集中新风系统或地暖的住宅，不宜低于3.10m。
《四川省好住房设计
•最高入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应设置电梯，且至少应设
导则（征求意见
置1台可容纳担架的电梯。
稿）》
•住区应合理提升小区绿化水平，绿地率不应低于30%，不宜低于35%。
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