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出险房企近2万亿债务进入安全期，加速房地产风险出清进程

截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人

民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力。这些企业总

有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企通过多

种方式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地

产风险出清进程。

出险房企化债规模约1.2万亿元，2万亿债务进入安全期

根据统计，截至2025年10月，完成境内及境外债重组的企业有融创、富

力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉。完成境外债重组企业有中梁、当代等。

境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园等。

近几年，已经有华晨地产、新华联和金科完成重整。霍煤龙兴房地产公司重整和

协信远创进行重整，已经获得法院批准，目前在执行阶段。

截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人

民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力，为其他有息

债务展期创造有利条件。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力

较小，进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清

进程。

表：出险房企市场化债务重组案例

企业债务重组进展化债总额度

2025年1月，完成境内债二次债务2023年1月，境内债160亿元，2025年1月，

重组。境内债154亿元；

融创

2025年10月，债务重组计划获2023年11月，境外债约90.48亿美元，2025

98.5%债权人投赞成票。年4月，境外债约95.5亿美元

202211202211135

年月，完成境内债展期。年月，富力境内债总额为亿元；

202552022749.43

富力年月，境外债将进行二次重年月，美元债合计亿美元

组。

该计划涵盖11.8亿美元的离岸债务本金，本

20243

中梁年月，完成境外债重组。

金及应计未付利息总额13.16亿美元。

当代2022年12月，完成境外债重组。未偿还本金13.4亿美元及利息

2025年6月，境外债重组获法院批境内债本金额约100.6亿元；

旭辉

准。81

境外债亿美元

企业债务重组进展化债总额度

2025年9月，境内债重组方案通过。

20259152.61

佳兆业年月，境外债务重组生效。总额约为亿美元

2024年，完成境内债整体展期和境境内债总规模约116亿元；境外债61亿美元

奥园

外债全面重组。

202566.62

金轮天年月，债务重组计划获法院总额约亿美元

地批准。