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房企化债规模排行榜：20家出险房企化债超12000亿元

截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过

12000亿元人民币。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27

家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需

要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。

1、部分出险房企债务重组、重整获批

根据统计，截至2025年8月，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、

奥园、远洋、时代中国、龙光。完成境外债重组企业有中梁、当代等。境外债重

组获批的企业有旭辉、佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园等。

2025年6月，新华联完成重整。霍煤龙兴房地产公司重整，获得批准。金科

股份、协信远创进行重整，已经获得法院批准，目前在执行阶段。

截至目前，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿

元人民币。

表：出险房企债务重组或重整获批的情况

序号企业债务重组进展化债规模

2023年1月，境内债160亿元；2025年1

2025年1月，完成境内债二次重组。

月，境内债154亿元。

1融创2025年6月，境外债二次重组获83%债

2023年11月，境外债约90.48亿美元；

权人同意。

2025年4月，境外债约95.5亿美元。

2025年5月11日，金科重整计划获得

2金科股份表决通过，并获得法院批准，目前正在化债规模1470亿元。

执行阶段。

2025年4月，境外债务重组计划条件均

3佳兆业总额约为152.61亿美元。

达成。

2025年5月，逾75%持有人已加入境外

4碧桂园化债140.74亿美元。

债务重组支持协议。

2025年3月，境外债务重组计划获香港

5世茂本金总额约为115亿美元。

高等法院批准，3月31日生效。

6新华联2025年6月完成重整，新华联控股和新化债800亿元人民币。

华联文旅重整。

2025年7月10日，其境内债券重组已

21笔境内债未偿本金余额合计219.62亿

完成投票，涉及的21笔公司债券及资

7龙光元；整体重组方案涉及的境外债务未偿还

产支持证券重组议案均获投资人表决

本金总额约为75.62亿美元。

通过。

2025年6月，境外债重组获超9成支