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香港贸易仓库出租合同

第一条租赁双方信息

甲方（出租方）

名称：_________________________

注册地址：_____________________

法定代表人/授权代表：___________

身份证/商业登记证号码：_________

乙方（承租方）

名称：_________________________

注册地址：_____________________

法定代表人/授权代表：___________

身份证/商业登记证号码：_________

第二条租赁标的

仓库位置及范围

甲方将位于香港特别行政区____________________（具体地址）的仓库（以下简称“标的仓库”）出租给乙方使用。标的仓库建筑面积为______平方米，包含地面仓储区、装卸区及附属办公区域（如有），具体范围以附件一《仓库平面图》为准。

用途限制

乙方仅可将标的仓库用于贸易货物存储，包括但不限于进出口商品、中转货物及相关贸易文件管理，不得用于危险品存储、生产加工、违法活动或与香港《建筑物条例》《消防条例》冲突的用途。

附属设施

甲方提供标的仓库现有附属设施，包括：消防设备、照明系统、通风设备、装卸平台及货梯（如有），具体清单见附件二《设施设备清单》。

第三条租赁期限

租赁期限

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日（起租日）至____年____月____日（到期日）止。

续租条款

租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并协商新租赁条件。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未在到期日前1个月签署新租赁合同，本合同自动终止，乙方应按约定返还仓库。

免租期

甲方同意给予乙方____天免租期（自____年____月____日至____年____月____日），用于仓库整理及货物搬迁，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费及其他实际发生的费用。

第四条租金及支付方式

租金标准

标的仓库每月租金为港币____元（大写：________________________），按建筑面积每平方米____元计算。租金不含物业管理费、水电费、政府税费及保险费用。

支付方式

乙方应于每月第5个工作日之前，以银行转账方式向甲方支付当月租金至以下账户：

账户名称：____________________

银行名称：____________________

账户号码：____________________

租金调整

租赁期内第____年起，租金可根据香港消费物价指数（CPI）调整，调整幅度不超过前一年租金的5%，具体调整金额以甲方书面通知为准。

押金

乙方应在本合同签署后7日内向甲方支付相当于3个月租金的押金（港币____元），作为履行合同的担保。租赁期满或合同终止后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还押金。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权按合同收取租金及其他费用；

有权对仓库使用情况进行检查（需提前24小时书面通知乙方）；

租赁期满后收回标的仓库及附属设施。

义务

保证对标的仓库拥有合法出租权，且不存在产权纠纷；

负责仓库主体结构及附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）；

协助乙方向香港政府部门办理仓库使用相关许可（如需）。

（二）乙方权利与义务

权利

有权在租赁期内合法使用标的仓库及附属设施；

有权要求甲方对损坏的附属设施进行维修（非乙方原因导致）；

因甲方原因导致无法正常使用仓库时，有权要求减免租金或解除合同。

义务

按时支付租金、押金及其他应付费用；

妥善保管仓库及附属设施，因乙方过错导致损坏的，应承担维修或赔偿责任；

遵守香港《消防条例》《职业安全及健康条例》，定期检查消防设备，确保符合安全标准；

未经甲方书面同意，不得擅自改建仓库或转租、分租给第三方。

第六条费用承担

甲方承担费用

仓库主体结构维修费用；

土地及建筑物差饷（如适用）。

乙方承担费用

租金及押金；

水电费、物业管理费、网络通讯费；

货物保险费及仓库财产一切险（乙方应投保不低于____万港币的保险，并将甲方列为受益人）；

因乙方原因产生的维修费用及政府罚款。

第七条违约责任

（一）甲方违约

若甲方未能按时交付仓库，每逾期1日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿实际损失。

因甲方产权纠纷导致乙方无法使用仓库的，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方搬迁费用及货物中转损失。

（二）乙方违约

乙方逾期支付租金的，每逾期1日，按逾期金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收押金，同时要求乙方支付拖欠租金及违约金。

乙方擅自改变仓库用途或转租的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方恢复仓库原状。

租赁期满乙方未按