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民用建筑消防设施维护管理规范汇编

确保建筑消防安全的基石

一、总则

1.1目的与依据

为保障民用建筑消防设施完好有效，预防和减少火灾危害，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》等法律法规及技术标准，结合民用建筑实际使用特点，制定本规范。

1.2适用范围

本规范适用于各类新建、改建、扩建的民用建筑（含公共建筑、居住建筑）消防设施的日常维护、检查、检测及管理工作。

1.3基本原则

消防设施维护管理应遵循“预防为主、防消结合”方针，坚持“谁主管、谁负责”原则，确保设施处于正常运行状态，满足火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散等消防安全需求。

二、维护管理责任与要求

2.1责任主体

建筑产权单位：对消防设施维护管理负总责，明确管理部门或委托物业服务企业、专业消防技术服务机构实施维护。

使用单位：配合产权单位落实维护管理措施，严禁擅自停用、损坏消防设施。

物业服务企业/专业机构：需具备相应资质，配备专业技术人员，制定维护计划并组织实施。

2.2基础保障

制度建设：建立消防设施维护管理档案，包含设施台账、检查记录、检测报告、维修记录等，档案保存期限不少于5年。

人员要求：维护人员需经专业培训并考核合格，熟悉设施原理及操作流程，定期参加继续教育。

经费保障：将消防设施维护费用纳入建筑运营成本，确保资金专款专用。

三、主要消防设施维护管理内容

3.1火灾自动报警系统

日常巡查：每日检查控制器运行状态（指示灯、自检、消音、复位功能）、探测器清洁度、手动报警按钮完整性。

定期检测：每月测试火灾报警控制器主备电源切换功能；每季度模拟测试探测器、手动报警按钮报警信号传输；每年全面检测系统联动功能（如与喷淋泵、排烟风机的联动启动）。

维护要点：及时更换故障探测器、模块；定期清理控制器灰尘，检查线路接头是否松动。

3.2自动喷水灭火系统

日常巡查：检查报警阀组、水流指示器、喷头有无破损、腐蚀，管道有无漏水，压力表读数是否正常。

定期检测：每月启动末端试水装置，测试水流指示器、报警阀动作及信号反馈；每季度检查消防水泵（含备用泵）启停功能及管网压力；每年对所有喷头进行外观检查，不符合要求的立即更换。

维护要点：确保系统无漏水、堵塞，阀门处于正确开闭状态；寒冷地区冬季做好管道防冻措施。

3.3消火栓系统

日常巡查：检查室内外消火栓有无损坏、埋压，水带、水枪是否齐全，消火栓箱内配件是否完好。

定期检测：每月测试消火栓静压；每季度连接水带、水枪进行出水测试，检查水压是否满足设计要求；每年对消防水泵接合器进行通水试验。

维护要点：保持消火栓箱内清洁干燥，水带无霉变、破损，接口密封良好。

3.4防排烟系统

日常巡查：检查排烟风机、正压送风机外观及控制柜运行状态，防火阀、排烟阀有无变形、卡阻。

定期检测：每半年手动/自动启动风机，测试风速、风压及联动功能（如与火灾报警系统联动开启）；每年检查风管有无漏风、变形，防火阀动作温度是否符合标准。

维护要点：清理风机叶轮及风管内积尘，确保风道畅通；防火阀关闭后需手动复位，严禁长期处于关闭状态。

3.5应急照明和疏散指示系统

日常巡查：检查灯具外观是否完好，指示方向是否正确，应急电源（EPS）指示灯是否正常。

定期检测：每月测试灯具应急启动功能（切断主电源后，应急照明持续点亮时间≥90分钟）；每季度检查疏散指示标志的亮度及图形符号清晰度。

维护要点：及时更换失效电池或损坏灯具，确保疏散路径上的指示标志无遮挡。

3.6防火门与防火卷帘

日常巡查：检查防火门闭门器、顺序器功能是否正常，门扇与门框间隙是否符合要求；防火卷帘轨道有无异物，手动/自动控制是否灵活。

定期检测：每半年测试防火门关闭严密性，防火卷帘手动下降、自动下降及限位功能，确保火灾时能有效分隔防火分区。

维护要点：定期润滑防火卷帘电机及轨道，清理门体周边障碍物，严禁锁闭常闭式防火门。

3.7灭火器

日常巡查：检查灭火器类型、规格是否匹配配置场所，压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴有无堵塞。

定期检测：每年由具备资质的单位对灭火器进行压力检测和药剂更换，到期或损坏的灭火器立即报废并重新配置。

维护要点：确保灭火器摆放位置明显、易于取用，铭牌朝外，周围无遮挡。

四、维护管理流程与监督

4.1流程要求

发现问题：巡查中发现设施故障或隐患，立即上报并采取临时措施（如停用区域增设临时灭火器材）。

维修处置：一般故障24小时内修复；重大故障48小时内制定维修方案，明确整改时限，期间落实防范措施。

验收闭环：维修完成后，需经专业人员测试合格并记录存档，形成“发现-维修-验收”闭环管理。

4.2监督检查

内部监督：产权单位或管理单位每月组织消防设施维护工作抽查，每半年开展一次全面检查，结果纳入年度考核。

外部监督：配合消防救援机