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中国房地产企业监测报告（2025年7月）

企业：7月龙头房企业绩同比下降，拿地金额390.5亿元

【本月导读】

市场需求：7月一线城市新房成交量同比降幅扩大

CREIS中指数据显示，2025年7月，一线城市商品住宅平均成交面

积为50.85万㎡，同比下降19.63f%；二线城市商品住宅平均成交面

积为32.28万㎡，同比下降16.65%；三线代表城市商品住宅平均成

交面积为12.78万㎡，同比下降22.35%。

销售情况：龙头房企业绩同比下降

本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降20.6%，相比上月下降

39.6%。环比来看，监测的10家房企销售额多数出现环比下降，其

中万科环比增幅最大，为15.7%。同比来看，10家房企销售业绩除

越秀地产外其余企业均出现同比下降，其中金地降幅最大，为-57.7%。

拿地情况：本月品牌房企拿地成本390.5亿元

本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积68.7万平方米；权益

规划建筑面积为140.5万平方米；权益拿地成本390.5亿元。本月

中海地产拿地金额最高，拿地6宗，占地面积和规划建筑面积分别

为13.5万平方米和34.0万平方米，出让金为149.0亿元。。

融资情况：融资大幅增长

2025年7月房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3%。

从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长

104.8%，占比64.0%；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0%，占

比36.0%。本月民企和混合所有制企业如绿城、滨江、新城、金辉等

成功发行信用债，合计金额约30.1亿元；债券期限较长，绿城、新

城、金辉发行债券均为3年以上，长期资金流入有助于企业延长债

务期限结构；本次金辉、新城是2025年首次发行信用债，信用债发

行企业扩容。

本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。

中国房地产企业监测报告（2025年7月）

目录

12025年7月中国房地产企业整体经营状况1

1.17月全国市场整体情况1

1.1.1市场需求1

1.1.2供求情况1

1.1.3政策盘点1

1.27月重点企业整体情况8

1.2.1重点企业拿地情况8

1.2.2重点企业销售情况9

1.2.3重点企业融资情况9

22025年7月品牌房地产企业经营状况12